如何買一間中古屋：準備篇
坊間專家根據這兩年的政經局勢與房價走勢，研判房地產市場已呈現溫和復甦跡象。
值此時刻，許多朋友常問「現在究竟是不是進場購屋的良機？」。因此，有必要在這裡做一番說明。
一、心理準備
首先，你一定要知道，你是在買房子，不是在買鞋子。房子叫做「不動產」，不像鞋子可以任意丟棄，一間房子動輒上百萬元，而且貸款一辦就是一、二十年，絕對不許開玩笑。買錯房子不但會讓你被「套牢」，認賠賣出時還會讓你損失慘重。
因此，在買房子之前，你要先問自己「我為什麼要買房子？」。為了自住或投資？為了小孩子設籍學區的問題？還是接父母同住？抑或為了節稅？
如果一時之間無法釐清自己究竟為什麼要買房子時，為了避免「人云亦云」、發生「人買、我亦買」的慘劇，建議暫緩購屋行動。
二、資金準備
買房子需要一筆自備款，而且對多數消費者來說，這是一筆動輒數十萬元的金額。這筆錢應該是你銀行帳戶內立即可動支的現金，也可能是定存，但絕對不是你向銀行預支的刷卡金。連
自備款都要預借現金的人，買房子是一件很危險的事情，多數銀行也不太可能會承做你的貸款。
根據房屋仲介業者的實際經驗，購買一間中古屋，最起碼要有3成自備款。以一間總價200萬元的套房為例，你必須要有66萬元的自備款，而且這是不含各項稅費、裝潢或其他衍生性的金額，保守一點來看，最好要有70萬元的自備款比較安全。
答案已經很清楚了，如果你手頭沒有個幾十萬元現金的話，建議你暫緩購屋行動。
三、貸款準備
以總價200萬元、自備款70萬元、貸款130萬元、利率3%、最長貸款年限20年為例，平均每月最少要7210元。
請注意，這是最保守的估計，因為銀行每年都會調整利率。當景氣變好時，利率很可能在未來數年內攀升到5%、甚至8%，屆時每月房貸金額將變成8388元到10340元。
如果你的貸款金額不是130萬元，而是300萬元的話，你每月要還給銀行的錢是19355元到23868元！這對一個月薪僅5萬元的上班族來說，是個沉重的負擔。
這也就是為什麼所有的房屋仲介業者都會提醒消費者，每月房貸支出絕不可超過每月實際收入的3分之1的原因，因為一來要避免影響生活水準，二來是為了預留緩衝空間。
如果你不能確保每月房貸支出控制在每月總收入的3分之1以下時，建議你暫緩購屋行動。
四、資料分析
唯有在「心理準備」、「資金準備」及「貸款準備」都沒有問題的情況下，你才能被稱為是個合格的購屋者。
當你晉升為合格購屋者時，你應該廣為蒐集房地產相關訊息，才能對大環境做出合宜的判斷。除了報紙的報導外，產官學界的資料也不宜遺漏，像是各大房仲業者、主計處、營建署、地政司、縣市政府城鄉局、都發局、地政局、建築研究所、不動產資訊中心、中華建築中心等網站，都應該去逛逛。
你也應該留意包括經建會、建築研究所、信義房屋、國泰建設、政大房地產研究中心、住展雜誌等單位每月或每季所發布的各項房地產指數，了解過去的走勢與未來的趨勢。
千萬不要一開始便留連在充斥謠言與八卦的少數房地產網站，這些不負責任的言論、無法提供徵信的訊息，將會嚴重影響你的判斷。
五、鎖定區域
當你將上述的基本功夫都練過了以後，這時你應該鎖定一兩個行政區域進行深入了解，這一兩個行政區域，便是你未來極可能購屋置產的地區。建議你依照食、衣、住、行、育、樂、治安、消防以及醫療等項目，描繪出該行政區各主要路段的生活機能，才能進一步發現該行政區裡相對優勢的地段。
一旦定位出幾條優勢地段後，這時購屋前的準備工作才能算是大致底定。
附帶一提，由於人是習慣的動物，如果你覺得你目前賃居的地方還不錯，一切都很習慣時，建議你在附近找房子即可，不需要大費周章換到別的地方。
留言列表
{{ article.title }}
