桃園房市首季交件量跌20% 原因林口攔客+房貸成數降
更新日期:2007/05/17 18:04 記者:記者施嘉青、劉建豪／台北報導
房地產景氣悄悄降溫！第一個出現警訊的是桃園地區，因為台北縣林口、三峽等地，攔截了不少台北客，再加上房貸貸款成數緊縮，除了台北市可以貸到85%以上之外，其他地區最高貸款成數，甚至降到7成，讓桃園今年第一季買賣件數的交易數減少兩成左右。
大氣的裝潢，配上開放式空間，還有一整片落地窗，營造出大戶人家的氣勢，這樣的建案在台北市是熱騰騰的搶手貨，但是在桃園銷售程度並不如想像，根據內政部的資料顯示，桃園今年第一季的買賣件數交易量，比起去年第四季跟同期第一季大幅減少。
房地產分析師彭培業指出，「它成交買賣的件數，大概在1萬3000件左右，它(2006)兩季都蠻平穩的，與2007年大概在1萬500件都是勝出，桃園縣(交件量)有一個明顯下跌的趨勢，(記者：大概是幾成呢？)大概是兩成。
桃園房地產出現量縮的警訊，是因為這幾年來市場供應量過多，再加上北大地區的林口跟三峽攔截了不少的台北客，但是最重要的因素，跟房貸貸款成數下降很有關係。
彭培業表示，「銀行在放貸款的政策上有所緊縮，有所緊縮之後造成兩個問題，第一個心理面，大家形成觀望，第二個實質面，對於購屋者可能，要準備更多的自備款，才能去擁有一個房子，會變的比較保守的態度。」
像彰銀從5月開始，貸款成數也進行分區控管，台北市保持85%，台北縣跟中南部地區降到75%，一銀也分四區調整，A區像台北市可以貸到9成，D區像新竹以南，大概只有7成左右。
合庫發言人劉振樂表示，「過去也許8成5、9成我們都貸，未來我們不要貸這麼高的成數，也許我們會降到8成，甚至低於8成都有可能。」
再加上銀行追繳房貸，執行法拍的期限從180天降為90天，甚至只要確定貸款人沒有還款能力就進行法拍，讓原本熱騰騰的房市景氣明顯降溫。
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