多屋一次賣 同樣享土增稅優惠
更新日期: 2007/06/04 09:40 記者:【李國煌／台北報導】 銀行理專指出，不少房地產大戶，一次（賣）出八戶、十戶房子，契約日期統統填寫同一天，同時，在同一天送稅捐機關報稅，（一次）交的（一批）房子，土地增值稅統統可以按優惠稅率繳稅。
由於是同一天報稅，完全符合（一次）的規定。一位稅務規畫人員說，往往原本該繳納二千萬、三千萬的土地增值稅，透過整批處理、一次報稅之後，整批房產出售的土地增值稅，統統只要繳一○％，可能變成只要繳納五百萬、八百萬。
在實際交易中，也有房產大戶採用分次出售、一次申報的方式節稅。永慶房屋契約部經理陳俊宏說，曾有一位客戶，有三戶房子要賣，但是，不容易一次賣出，因此，在第一戶房子賣出以後，請買方先配合，暫時不報稅、房子暫不過戶。
這位三房大戶，只收對方三成的價金，房子先給買方使用，等到三個月以後，第二戶房子也賣出了，這位賣方同時找到一位朋友，把第三戶房子過戶給這位朋友。
陳俊宏說，這三戶房子、買賣契約日期定在同一天、一次送交稅捐機關報稅，三戶的土地增值稅統統以一○％的優惠稅率計稅。
銀行理專也指出，曾經有財富管理大戶，（一次）移轉十幾戶房子出去，契約日定在同一天、報稅日同一天，把一生（一次）的土地增值稅優惠稅功能，發揮到淋漓盡致。
至於一般老百姓，往往在一生當中能買二戶、三戶房子就偷笑了，在使用土地增值稅優惠稅率時，大多在第一次換房子，賣掉首次購買的房子時，就已使用掉。
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