一生一次不以一屋為限 土增稅優惠限制 都會區不能逾90坪
更新日期: 2007/06/04 09:40 記者:【楊穆郁／台北報導】 自用住宅用地土地增值稅優惠稅率，在土地稅法第三十四條規定，以一生一次為限，但最近由於政府有意放寬，引起各界注意。
北稅處表示，目前的一生一次的限制，並沒有硬性規定一次只能賣一屋，只要在出售時能同時立契同時申報，且都市地區土地面積沒超過九十坪、非都市地區沒超過二一一坪，縱使一次多屋，都可適用一○％的優惠稅率。
由於土地稅法裡，同時規範自用住宅用地地價稅和土地增值稅的優惠稅率，兩者之間的規定又不完全相同，因此，一般人並未特別注意，最近執政黨政府釋放利多，擬放寬一生一次的規定，才引起各界的關注。
北稅處表示，一生一次享有自用住宅用地土地增值稅按一○％課徵的優惠，其實只要在九十坪、二一一坪的面積以內，並沒有一次僅能一屋的限制。
北稅處表示，以處分於台北市中正區、大安區兩處不同地段的房子為例，如果本人、配偶、直系親屬等人分別設籍，而且出售前一年沒有出租或做營業使用，出售時同時立契同時申報，且二處房產的土地面積合計沒超過九十坪，土地增值稅均可按一○％繳納。
由於土地稅法第十七條對自用住宅用地地價稅優惠稅率，規定土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限，和自用住宅用地土地增值稅優惠稅率以一次為限，而非一處為限不同，常引起混淆。
不具名會計師即表示，自用住宅土地增值稅優惠稅率，限一生一次，但這一次，只要都市區域不超過九十坪、非都市地區不超過二一一坪，並沒有限定一處、二處或三處，因此，政府擬放寬賦稅優惠，改成一生三屋或一生三次，兩者間將有天壤之別。
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