明星學區小套房興起 房貸申辦有學問
更新日期:2007/05/23 12:30 記者:陳慧琳
12年國教是否實施炒得沸沸揚揚，使得台北市多所明星學校附近的中古屋行情節節飆升，受薪階級家長想要前進頂尖學區卡位，根本望塵莫及。因此，愈來愈多的建商以興建小套房來滿足家長設籍需求，套房因為坪數較小，如何最有效益地申辦貸款可是有學問的！
「明星學區」助長了附近地區的房價，平均已衝破每坪40萬元！根據成交案統計發現，建國中學附近學區從92年的每坪23.7萬漲到目前的47.6萬，漲了1倍以上。大安區新生國小、金華國中、師大附中學區附近成交的中古屋房價，也從每坪29.6萬一路漲到46.3萬。
中古屋一坪動輒超過40萬元，對於只是要設學籍的家長來說，實在是「天價」。因此，「小套房」順勢而生，成為望子成龍家長們的首選。
但是，信義房屋表示，如果學區原本的房子多為三房兩廳的家庭式建築，就會影響到套房的流動性。也就是說，相對地小套房會較難脫手；此流動性難易程度往往都是銀行在核貸時考量的重點。因此，信義房屋建議學區購屋時，最少應購買10坪以上建物。
對此，玉山銀行個金行企部鍾啟淦也指出，購屋坪數最好在10坪以上，且持有期間勿低於兩年。他解釋，若屬於前兩年較低利率的房貸或固定房貸利率，通常銀行會要求如果貸款戶在兩年以內還完，將收取違約金，且持有一年的房子增值有限，家長最好等兩年後再脫手。不過，若合約年限內真的需要提前清償的話，也一定要向銀行爭取違約金完全減免或部分減免。
另外，因為購買套房者多為投資客或者是為了孩童就學等特殊目的，借款金額少、持有時間又短，銀行收取的利息相對較高。
信義房屋建議，由於往來銀行對客戶的還款能力、收入及支出都能掌握，可依據個案作評估給予優惠，所以申辦套房房貸最好能向原本往來的銀行辦理，以免比一般行情貴上一碼(0.25%)；若是大筆貸款，只要每月省下一碼的利息，20年後就可省下十幾萬元！
選擇房貸不只考量利率，銀行也會根據每個人的信用條件與房屋座落點屬性而給予不同的核貸，利率加碼程度從1.6%到5%都有，差異懸殊。特別是小套房一般性與流動性特別，家長挖空心思為了替設籍卡位之際，也要在購屋時爭取減少加碼，掌握最低利率，才能享有「雙贏」。
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