買賣房子 注意隱性風險
（2006/02/19 05:00:00 時報資訊）
記者林桂蘭／台中報導
元月以來政治利空衝擊效應似漸減弱，加上外資重回買超行列，住 宅市場仍受惠於歷史低點的利率水準及金融機構貸款資金充沛的利多 因素，優惠房貸尚有一千八百億左右餘額可供使用，太平洋房屋推斷 ，今年整體住宅市場仍將維持高點盤整，唯各區域供給量體太大，相 對的也拉大了議價的空間。太平洋房屋總經理高永昆認為今年不動產 市場仍將維持穩步向前的樂觀態勢，而利率調升狀況、總體經濟景氣 晴雨程度、各區段銷售成績、三通能否順利展開，與禽流感疫情之影 響程度，才是真正掌控今年房市大局的最主要關鍵。
高永昆表示，九四年國內房地產市場交投熱絡，加上投資型買方進 場的帶動下，房價居高不下。而買賣房子茲事體大，交易過程雙方都 有隱性風險。過戶之前，買方具有交付資金風險，例如賣方一屋二賣 、房子遭假扣押等。賣方則是過戶之後拿不到尾款，但此時買方已經 將房子過戶給第三者或設定給第三者等。因此，消費者買賣房子技巧 的掌握非常重要，一般會出問題的交易，大部分都是一方欠缺經驗， 又碰到故意欺瞞的售屋人員。因此，不論是委託房屋仲介公司、代書 或自己處理，對於房子過戶流程、交款成數，或行政機關作業時間、 習慣，都要有起碼概念，再進而謀求防範之道，防患糾紛於未然，當 可減少出錯的機率。
太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，若涉及事前的產權調查與相關 法令規範，除了業者本身必須秉持守法原則，不輕易試探法規底線外 ，消費者平常也須多留意不動產的適法性。據內政部統計資料顯示， 房地產消費糾紛發生率最高的區域，以中、北部地區推案量較大的區 域最為明顯。五大最主要糾紛產生的原因，以第四季的「定金」返還 高居首位，達三十二件；「契約審閱權」三十一件延續前季，為糾紛 次高；其他還有「房屋漏水問題」二十四件、「隱瞞重要資訊」二十 三件及「施工瑕疵」十八件等。
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