小屋換大屋 可退土增稅
（2006/03/07 05:00:00 時報資訊）
李亮萱／台北報導
民眾換屋多越換越大間，台北市稅捐稽徵處表示，若自用住宅的納 稅人將小坪數房屋出售後，又購買的大坪數房屋作自住使用，就可退 還土地增值稅。
台北市元月稅收超徵三億元，其中土增稅就超徵一億元，可見房地 產景氣復甦，不動產移轉案件也逐漸增加。許多原本擁有小坪數自用 房屋的納稅人，為提高居住品質，將原有房屋出售，購買大坪數房屋 。
稅捐處表示，只要符合規定的話，就可以將原出售土地所繳納的土 地增值稅退還。
根據土地稅法第卅五條規定，土地所有權人於出售土地，自完成移 轉登記之日起，二年內重購土地，若符合以下條件，就可向稅捐處申 請，將已納的土地增值稅額，退還不足支付新購土地地價的數額。
一、新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後仍 有餘額者。
二、自用住宅用地出售，另行購買都市土地未超過三○○ 平方公尺，且部分仍作自用住宅用地者。
三、土地出售前一年，不能 有出租及營業使用。四、出售土地與重購土地之地價以稅捐處計徵土 增稅的地價為準。五、土地所有權人先購買土地後，自完成移轉登記 之日起二年內才出售土地，也可以適用。
稅捐處官員指出，有納稅人採「先購後售」之方式，申請重購自用 住宅用地退還土增稅。
由於該納稅人在重購自用住宅的時候，尚沒有出售之土地並沒有本 人、配偶或直系親屬的戶籍登記，等重購以後，才將戶籍遷入出售的 土地。稅捐處認為，因出售與重購時必須以戶籍登記證明其為自用住 宅，因此，該納稅人喪失退還土增稅的權益。
不過，稅捐處強調，申請重購土地退還土增稅的納稅人，若該重購 土地，從完成移轉登記之日起，五年內再行移轉，或改作其他用途， 稅捐處將可追繳原來退還的土增稅款。
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