買頂樓加蓋 須注意拆除風險
（2006/11/30 05:00:00 時報資訊）
李佩真／台北報導
很多人喜歡買頂樓有加蓋的房子（左圖），這類物件尤其吸引家庭 人數多，或者想要投資收租的人，不過，買這類物件多少有風險要顧 及，除了注意過去屋況歷史、鄰居關係，以及修繕規定外，頂加部分 其實也是需要課稅的。
永慶集團法務主管指出，頂樓加蓋建築並非使用執照當初核定的建 築範圍，依建築法規定非合法建築，以台北市為例，將八十三年十二 月三十一日以前違建視為「既存違建」，列冊控管，而之後的違建， 便是屬於新違建，即報即拆。
一般常見於民宅中的違建包括頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾 層。頂加物件在使用上有空間大的優點，但是購買時，也有些事項需 要特別注意，包括加蓋時間、屋主與鄰居關係，因為緩拆的政策何時 會變不一定，而這便是投資頂樓加蓋物件的風險。
該法務主管表示，除了注意加蓋時間點以及鄰居關係之外，過去是 否已經有被報拆的紀錄、以及是否有分管契約，此外，也要注意對既 存違建的修繕限制。對於既存違建，損害的修繕也只能就現況有損害 的地方修好，不能增建或者改變現有的建築狀態，另外，要注意的是 ，頂加的使用，在稅法上同樣也是要課稅的。
住商不動產民權捷運店店長曾世榮也建議，對於房屋的過去歷史， 需要特別查詢其興蓋的時間點，以及過去是否有曾經被報拆的紀錄， 或有鄰居宿怨等等，避免買了之後，卻馬上面臨將被拆或報拆的情況 。
房仲業者也提醒，頂樓的所有權屬於全棟住戶共同所有，至於使用 權雖可以約定專用，但是購買時必須要注意，前屋主是否有「分管協 議」，否則使用權是屬於全戶共有。無論如何，民眾購買頂加物件之 前，最好瞭解相關法令規定及可能風險。
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