《節稅頻道（5）》購屋換屋 有多項優惠減免
（2006/04/29 05:00:00 時報資訊）
陳鳳英
近幾年房市交易熱絡，購屋換屋族都可享受優惠減免。去年剛購屋 的民眾可善用每戶上限30萬元的自用住宅購屋貸款利息扣除額，減輕 報稅負擔；換屋族也可利用重購退稅或交易損失進行節稅。
舉例來說，陳小姐去年的購屋貸款利息為60萬，儲蓄特別扣除額為 20萬，申報時，陳小姐應以購屋貸款利息減去儲蓄特別扣除額的餘額 40萬申報，由於購屋貸款利息扣除額上限是30萬，陳小姐最多只能申 報30萬。
購屋族若為爭取優惠利率而更換貸款銀行的話，僅就原始購屋貸款 尚未償還額度範圍內申報扣除。
至於喜歡小屋換大屋、舊屋換新屋的換屋族，更要把握利用重購自 用住宅扣抵稅額辦理退稅的機會。
只要1.購屋的價格高於出售的價格；2.售出與買進的房屋都必需符 合「自用住宅」條件；3.二間房屋登記名義人為本人或配偶均可；4 .兩間房屋產權登記的時間在二年之內等，換屋族先前已繳納的交易 所得稅可自新屋完成移轉登記年度的綜合所得稅額中扣抵或退還。
至於有在去年賣房子的人，則須申報賣屋收入。一般來說，計算方 式有兩種，1.提供相關證明文件，計算與房屋售價的所剩餘額；2.依 94年度台北市課徵率23%、高雄市18%、省轄市13%、縣轄市10%、鄉鎮 8%，乘以房屋評定現值計算出交易所得申報，納稅義務人可以先行試 算，再來選擇對自己較有利的數額申報。
賣屋有賺有賠，誰都不願意賠錢拋售，若有交易損失，可依「財產 交易損失」的規定，在以不超過當年度所申報「財產交易所得」的情 形下，扣抵當年度所得稅。
如果當年度無財產交易所得可供扣除或扣除不足，還可在以後三年 內的財產交易所得中陸續扣除。
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