店面成房地產投資新顯學 高鐵、捷運 引領○七房市新方向
分類：房地產的點點滴滴2006/12/11 17:11
更新日期:2006-12-06 記者:邱曉平
根據統計，過去四十二個月以來，有許多人因為房地產而致富，而首要原因都是因為交通。由《今周刊》舉辦的「名師講堂」講座中，《今周刊》發行人謝金河與北區房屋首席總經理彭培業，便認為通車在即的高鐵將引發○七年房市新契機。
謝金河（以下簡稱謝）：行政院主計處公布的第三季GDP，台灣是五．○二，前三季是四．三九，確定贏韓國，這次要談台灣房地產投資方向，請彭首席總經理對兩岸房地產做一個輪廓掃描。
彭培業（以下簡稱彭）：台灣房地產未來會如何發展？是否會泡沫化？這些問題大家都很想知道。我以從事房地產多年的經驗和大家分享。
首先，政治發展對台灣房地產具有舉足輕重的角色，從民國六十年台灣退出聯合國，到六十七年中美斷交，七十七年蔣經國先生過世，以及九十一年提出兩國論，甚至最近中國提出反國家分裂法。政治影響房地產的衝擊，從過去影響很大，到現在逐漸降低，足見民眾愈來愈有智慧。
其次，影響房地產來自經濟面。從九十二年到九十五年，油價從三十六元漲到七十六元，這個階段奠定了房地產上漲的助瀾期，但人民經常會問，房子上漲的過程該不該買房子？
房地產過去的歷史軌跡，能在房地產致富的人，都是能長期持有房地產的人。其次要看房地產能否獲利？必須要看未來性，絕對不是當下的價格。
房地產從過去三年半中，從土增稅減半、SARS之後，房價一飛沖天，這過程中，發現民眾的貧富懸殊差距愈來愈大。因為有錢人買好地點，沒錢人買較差的地點。換言之，若三年半前以一坪三十萬元買在大直明水路；但是買了郊區一坪只花十五萬元。經過三年半，大直明水路漲到一坪五十萬元，郊區才漲到二十萬元，雖然都漲，但好地段漲幅大，資產價值差距也拉大。
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