*-*租金報酬低於4%，別做房東！*-*
分類：購屋資訊2006/12/10 17:03
保值之外，買房子也是很好的投資理財方式。房仲業者提醒準房東：一定要精算租金報酬率，如果不到4%的話，最好打消晉身包租公、包租婆的念頭，否則恐怕會白忙一場！同時，想要當房東的話，還要注意「四不三要」的原則。（何宏儒報導）
想要買房子出租、自己當房東嗎？信義房屋不動產企研室協理張欣民建議慎選房型。他表示：整層住家的租金報酬率大概只比定存高出一個百分點左右。不過，如果「小單位化」的話，像套房或分租雅房，報酬率則可能高達兩倍以上。
另外，當房東之前還要注意「四不三要」的原則。所謂「四不」，包括「貸款成數不能太高」、「不買問題房屋」，以及「不買價位過高的房子」。同時，「不能對房客不聞不問」。他表示：房客反應的租屋問題一定要立刻即解決，以免衍生糾紛，甚至降低房客的續租意願。
而所謂「三要」則是「地段要好」、「生活機能要強」、「門面要美」。他舉例：租屋族多半也是上班族，房子買在捷運站或辦公商圈附近，就不怕租不出去。同時，如果週遭鄰近百貨賣場、超市和小吃店，那更會加分。另外，妝點房子門面、更換老舊管線，都可以讓房子更受青睞。換句話說，初期投入一筆裝潢費用，千萬不要省。
引用自中廣
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