買法拍屋找誰代墊款？
分類：法拍屋投資知識庫2007/06/24 23:52
銀行提供法拍屋代墊尾款服務，是這四年多的事情；目前有較積極推廣的，主要為新竹企銀、安泰銀行、板信銀行及聯邦銀行。
銀行墊款成數七、八成没問題，一個月後地機關登記取得權狀，從無擔保信用墊款６％左右利率轉為投定抵押３％利率貸款，成數也是在８成上下；最近板信銀行推出，８５％２０年長單貸款，１５％七年短單貸款，條件更優渥。
投標前，最好能提早與銀行洽詢，提供充足的資料，如個人資力條件及投標房子明細，讓銀行及早進行評估。
原則上，銀行答應的墊款條件，屆時變化的機會幾乎是零，但有萬分之一的情況，可能是分行答應的，到時總行變卦；一般而言，１０００萬以上的案子，都要經過總行審核，與銀行洽商墊款時，務必要求與銀行先完成對保動作，那就不可能被銀行賴帳了。
等房子標下來，因七天時間蠻緊迫，也許銀行來不及作業，所以您一方面找銀行辦理代墊手續，另方面找親友資金做備胎比較保險。
如果委託代標公司，事先Ａ要約定，萬一銀行墊款有變卦，代標公司要負責找資金墊款，而且墊款利息需比照銀行利率。
去年曾發生板信銀行答應幫客戶墊款１２００萬（投標價１５００萬），在七天繳款前一日分行經理才來電，說總行因房子增建關係拒絶墊款；像這種情形一年我們會碰上一、兩件，貼補利息也得幫客人墊款，這是我們代標業務的一種墊款風險。
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