屋主開價太貴有什麼方法可談到合理價位－ㄚ清房地產物業專業整合服務網

屋主開價太貴有什麼方法可談到合理價位

房價其實並沒有所謂真正絕對的行情，尤其中古屋每一間都長的不一樣，更是很難去論斷價格的高低，每間房子的地點、屋況、裝潢、屋主的售屋心態和成交的時間點都不同，所以還是以你想買的價格去談就好了，至於決定一間房子的成交價有幾個因素

1.屋主心態:屋主為何要賣，缺錢?換屋?用不到?工作因素?家人因素?仲介跟屋主說的不一定就是事實喔，也許鄰居知道真相，可以去問問看~

2.仲介心態:屋主心態的高低也影響到仲介銷售這間房子的態度，不管房子條件如何，重點還是屋主想賣多少錢，如果仲介有信心，自然會努力賣，反之就會比較不積極

3.地點:這個是最重要的因素，常有人說決定房價的因素除了地點還是地點，地點包含房子所在的區域、路段和周邊的環境，也是買方多寡的問題

4.供需問題:像這樣的房子在賣的多不多，要買這樣的房子的買方多不多，哪一方比較多就比較吃虧，也就是說如果你想買的這間房子，在這一帶要賣的並不多，但是想買的人很多的話，自然價格就會拉高；反過來說如果同類型的房子要賣的很多，那買方自然有機會買到便宜

了解這四點之後，自然會有一個理想的價位出現，不管跟屋主的價位差距多少，既然是仲介在賣，想要有機會買到的話，就是要付斡旋金，代表你想買這間房子的決心與誠意，也是仲介和屋主談價的籌碼

不管是屋主或是買方，對於價格一定都會設定一個自己心裡理想的區間，沒有實際去談，是不會知道你們的價格是否有交集的；仲介想要做到這個業績，自然就得盡力去幫你談價，因為你也有付他仲介費啊，所以要如何讓屋主降價是他的責任喔

買房子很簡單，但是這是你要在裡面長住的地方，所以還是要慎重評估後再做決定，當然真的看到好房子時也要好好把握喔~

祝你順利買到喜歡的房子~