狂買16間房 專家：房市冷沒賺錢
更新日期:2008/06/26 19:19宋東彬
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瘋狂買屋的陳先生，除了買豪宅，他也買套房、舊公寓，甚至還有廠辦，買屋的類型相當廣泛，仲介業者說一般人很少這樣的投資，但如果從投資效益的角度來看這16間房子，專家說這位陳先生其實是有做功課，絕對不是隨便亂買，而且進場的時間點也相當合理，但沒想到這2個月房市卻是漸趨冷淡，所以陳先生這16間房屋，應該是沒賺到錢。
陳先生購買16間房屋，時間在4月初，正好是馬英九當總統，房市一片看好。房地產業者田大權：「520馬上任之前，那個市場氣氛是非常非常好，在那個時空背景下，那時候房市是一片榮景。」
可能就是看好房市「馬上」會漲，陳先生想要短線操作套利，一口氣買下北投區的克拉美地，每坪30到32萬的新成屋，然後又相中新板特區，買下2個建案總共4戶的新房，然後他還在淡水紅樹林及三重市分別購買10戶套房、老公寓，還有廠辦，總金額高達3億元。
這樣的購屋動作看在專家眼中，其實陳先生是有認真研究過的。田大權：「這4個地方他不是亂選喔，其實我們真正去研究的話，像板橋新板特區很熱，你下這個點不會錯，淡水看市場很旺，下的點好像也不會錯。」
不過，大家很好奇到底陳先生的投資，目前有沒有賺錢，專家的評估是？田大權：「他買的可能是相對高檔，而且在價錢的預判上，我們通常市場1成之內，1成之內都叫區域行情，無所謂漲跌，整個來看現在目前應該還沒有賺。」
陳先生投資買屋的方式，專家認為會讓財務槓桿失衡，貸款的壓力絕對會讓人喘不過來。
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