房產投資 酒店式公寓熱門
更新日期:2008/06/27 04:09
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記者林毅璋專題報導
建商看好商務住宅需求，推出許多「酒店式公寓」概念建案，投資專家認為，如果投資得宜，民眾有機會藉由這種高租金的高投資報酬率住宅創造獲利。
酒店式公寓是近幾年房地產市場的新興名詞，但各國的解釋不盡相同，英文為「Service Apartment」、香港稱為「服務式住宅」、台灣則有人稱作「商務住宅」；基本上，只要住宅提供酒店（飯店）式的設備、服務，就可稱為酒店式公寓。
住宅提供酒店式服務
信義代銷協理何胤諭指出，酒店式公寓的特點是提供類似居家格局的住宅，以及酒店式的高品質服務；由開發商將酒店的每套客房，分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。
住展雜誌研發長倪子仁認為，酒店式公寓主要是以較完整的生活機能，加上五星級的服務來作號召，吸引客戶入住；價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具。不過，標榜酒店式公寓的建案，通常售價也比一般產品高出一至三成，消費者在評估投報率時必須多加注意。
售價高於一般產品
酒店式公寓的買主擁有產權，所以，「可自住、可出租、可轉售」，一般買主都是收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價；這與產權屬於酒店經營者所有，僅按公寓式分隔出租，將房間出租給顧客的「公寓式酒店」不同。
一般而言，格局上，酒店式公寓除一般酒店的臥室與衛浴外，還有廚房、客廳、甚至書房等；配備上，提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、DVD光碟機等設備；並且提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、居家清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。
倪子仁說明，酒店式公寓可視為一個都市國際化的指標，因為都市的國際化程度，直接影響到酒店式公寓的租賃市場，加上其特別著重服務，若服務業水準不佳，會直接影響到國際商務人士的承租意願。
建商看好紛投入經營
國內目前不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛投入這塊領域的經營，比較著名的像遠雄建設目前在林森北路上所推出的遠雄首府、基泰建設於信義區的基泰國際、大同於南港重劃區內的明日世界等。
買入此類產品，是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，十分重要；消費者還須注意，由於整棟大樓的產權分散，物業管理廠商與管理費的收費標準，都要全體住戶取得共識，願意聘請高價的物業管理來做管理，否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務，租金自然會大打折扣。
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