二房小宅夯 華人圈房市主流
更新日期:2008/06/29 09:09【工商時報 馬婉珍台北報導】
二房小宅成為華人房市新寵兒。由於房價高漲，二房小宅負擔較低，買來自住，十分符合現今的生活型態，在台灣、香港、上海、新加坡等華人圈，形成一股風潮。以上海而言，根據永慶房屋的統計，在上海，100平方米以下的二房小宅，成交占比高達56.8％，未來3、5年供給量仍持續增加。
根據房仲業調查，近1年來，每4個購屋人中，就有一人選購2房小宅。這類可做為2房2廳隔局的小宅，面積介於15坪至25坪之間，麻雀雖小，五臟俱全，對於單身族或者是小家庭來說，使用空間已很足夠。
台慶房產（上海台灣永慶房屋）副總陳史翎指出，2006年7月17日，大陸九部委曾在《關於調整住房結構穩定住房價格的意見》中，公布70/90政策，也就是說，各城市新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米（約27.225坪）以下住房面積所占比重，必須達到70％以上。
台慶房產（上海台灣永慶房屋）統計發現，政策推行至今一年多，市場上銷售主力逐漸被100平方米以下2房住宅產品所取代，100平方米以下的住宅產品，成交占比由去年的39.4％大幅躍升至今年56.8％，大增17.4％，預計未來3-5年，100平方米以下住宅供給量仍然會繼續增加。
在70/90政策影響下，大量中小型住宅產品的個案陸續進入市場銷售，使得2房以下小宅產品成為市場的主力，根據台慶房產（上海台灣永慶房屋）統計，今年1月至5月，上海一手房銷售主力仍以70平方米至100平方米（約21.175坪至30.25坪）的住宅為主，成交占比高達42.2％，若再加計70平方米（約21.175坪）以下的比重，兩者合計比重更高達56.8％，小宅產品市占率明顯超過市場半數以上。
大陸的開發商甚至分類，居家族、至享族、樂遊族和炫耀族等四大潛在購房群體，都是小戶型產品的愛戴者。
陳史翎分析，根據大陸官方公布70/90政策規定，自2006年6月1日起，各城市新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70％以上，90平方米換算台坪約27坪；上海配合70/90政策推出的二房住宅產品，今年已逐漸完工並進入市場銷售，市場供給量大增，統計今年1到5月，一手房成交主力以兩房以下小宅為主。
對自住客來說，有很多的房型可以選擇，不過，供給量大，未來增值空間有限，而相較之下，大面積高檔房的市佔率連3％都不到，市場供給限縮，對於想到大陸投資房地產的民眾而言，可慎選大面積高檔房，增值潛力與套利空間較大。
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