報酬率4.5～8％ 優於套房
更新日期:2008/06/27 04:09
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記者林毅璋專題報導
酒店式公寓訴求精緻的五星級服務，租金報酬率確實比一般套房高出許多，依業者評估，約有4.5%至8%左右的報酬率，並且地段愈好、獲利空間愈高。
目前台灣租金水準最高、知名度也最高的酒店式公寓個案，應該是只租不賣的新光信義傑仕堡，18至27坪的商務套房，每坪月租金就達5,500至6,500元左右；換言之，每間月租金至少12至15萬元不等，儘管如此高價位，但出租率仍居高不下。
位於建國北路中山女高附近的遠雄首席，也是近年的著名個案，23坪產品的月租金7.8萬元，18坪約5萬元；每坪月租金約2,500至3,000元。
地段影響獲利空間
對照新光信義傑仕堡與遠雄首席附近的一般租屋行情，信義區內每坪約2,500至3,500元；中山區內約1,500至2,000元。以這兩個案例，酒店式公寓的租金約比區域內一般同級產品高近二成五至一倍的獲利。
或許有人會納悶，酒店式公寓的租金高出一般住宅甚多，怎會有房客笨到去租這麼貴的住宅？但從企業主的觀點來看卻非如此，不少外商主管到台灣出差都住五星級飯店，住一晚的房價從6,000元到1萬元不等，住一個月至少也要18萬元；相較之下，酒店式公寓不僅租金較低且享受更大空間，同時又可享有飯店化服務，大幅節省出差費用，對商務人士基本上是頗划算又理想的選擇。
住展雜誌研發長倪子仁提醒民眾，有些酒店式公寓的位置與條件，與市場能接受的水準相距太遠，像很多北投的溫泉套房想走商務住宅路線，卻忽視實際的市場是否真有這個需求；消費者不能只聽建商的廣告就貿然投入，務必理性思考，該建案是否真正具有發展為酒店式公寓的條件，這是最重要的。
至於有意投資酒店式公寓的民眾，必須考量標榜酒店式公寓的產品愈來愈多，競爭也愈來愈激烈，如果未來外商人士來台不如預期，獲利空間將可能逐步縮小；信義房屋南京建國店店經理吳宗昱就指出，以中山區為例，近兩年來標榜酒店式公寓的建案陸續交屋，加上舊屋改建部分，市場上的數量突然暴增七至八倍，同質性產品一多，租金價格很自然就下滑了。
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