《房市問答》共用部分漏水限制補助不合理
【中國時報】
本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。
桃園林先生問：我居住社區因建商設計不良出現屋頂漏水問題，不過管委會區分所有權人會議卻只肯出3萬元補助修繕費用，依法管委會不是應該全權負責？請問該如何處理？
答：依據公寓大廈管理條例規定，共用部分修繕、管理、維護，應由管理負責人或管理委員會為之，但社區區分所有權人之會議卻決議最多只能補助3萬元，該決議已抵觸公寓大廈管理條例第10條第2項規定，依據最高法院64年台上字第2628號判例，區分所有權人會議所為之決議，其性質如同總會之決議，其決議自不得違反公寓大廈管理條例等法令。
建議林先生依據最高法院64年台上字第2628號判例及民法第56條第1 項規定，訴請撤銷該社區區分所有權人會議決議，共用部分漏水，管委員只能補助3萬元之部分。
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桃園林先生問：我居住社區因建商設計不良出現屋頂漏水問題，不過管委會區分所有權人會議卻只肯出3萬元補助修繕費用，依法管委會不是應該全權負責？請問該如何處理？
答：依據公寓大廈管理條例規定，共用部分修繕、管理、維護，應由管理負責人或管理委員會為之，但社區區分所有權人之會議卻決議最多只能補助3萬元，該決議已抵觸公寓大廈管理條例第10條第2項規定，依據最高法院64年台上字第2628號判例，區分所有權人會議所為之決議，其性質如同總會之決議，其決議自不得違反公寓大廈管理條例等法令。
建議林先生依據最高法院64年台上字第2628號判例及民法第56條第1 項規定，訴請撤銷該社區區分所有權人會議決議，共用部分漏水，管委員只能補助3萬元之部分。
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