《晉升有巢氏篇》購屋資金三三原則 拒當屋奴
(2007/01/03 05:00:00 時報資訊)


李佩真/台北報導


 新年伊始,萬象更新。許多人新年新希望,是有個自己的小窩,不 過,在房價高漲,甚至部分銀行房貸成數轉趨保守之下,想要購屋避 免成為「屋奴」、「房貸奴」,銀行及房仲業者建議,至少準備三成 自備款,以及控制房貸支出在家庭月所得三分之一內,還是必要的基 本動作。


  內政部建築研究所最近一項調查指出,房市熱,投資客的比重增加 ,不過,由於銀行房貸業務也轉趨保守,使投資客的資金周轉壓力增 加,有可能會在今年第一季到第二季之間,出現等待房屋脫手或繳不 出貸款的「屋奴」。


  銀行業者表示,目前房價高,轉手出售套利空間不如以往,加上部 分行庫對於成數貸放轉趨保守,對於手中很多房屋、借貸也多的投資 客而言,如果轉手不易,調度有問題,有可能會變成屋奴,但是對於 自住型者,只要審慎評估,量力而為,還是可以輕鬆築巢。


  上海商銀主管建議,購屋時除了量力而為,考量自己的負擔能力、 購屋條件之外,擔保品即房屋所在的地點位置也很重要,地點選擇好 ,房屋價格有上漲空間,未來轉手賣出,也比較容易。


  如果經濟負擔許可,儘量利用前幾年低利率時期償還本金,貸款時 最好不要用到寬限期,因為利用寬限期雖然使初期貸款負擔較輕,但 由於本金沒有減少的情況下,利息支出還是比較多,而在利率緩升的 情況下,建議在自備款部分還是要多準備一些。


  永慶房屋建議,首購族購屋還是最好能夠準備三成自備款,避免未 來利率走升後,房貸壓力增加,在物件的挑選上,也可以考慮先以市 郊房屋為考量,在總價相對市區為低下,也可以交通時間來換取較大 的居住空間。


  對於想要投資者而言,住商不動產則建議,可以注意漲跌價的指標 、認清投資標的的實際面,從管理公司、維護費用與出租率來做通盤 考量,以及評估物件未來的出路。


  住商不動產表示,對首次投資者來說,最簡單也是最可靠的判斷指 標為銷售率,通常預售市場平均銷售率若連三月以上高於七○%,表 示房價可能會上揚,如果銷售率連續三個月都低於三○%,房價可能 即將下跌。

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