如何擬定中古屋售價？
每個賣房子的人，都希望能夠賣個好價錢，尤其是長期居住的房子面臨要出售時，往往還參雜有複雜的情感在其中，更使得「決定售屋價格」時，很難完全從理性的角度來考量。常言道「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，賣的太高，恐怕曲高和寡，乏人問津，白白浪費時間價值；賣的太低，有賤賣家產的感覺，既不忍又不捨，賣的很不愉快，到底房屋的賣價應如何訂定？定價時建議您遵守『尊重市場因素，認清現實，去除情感因素』的原則。
制定房屋賣價時可從市場行情、折舊、用途以及保養重置等方面綜合考量，訂定合理價格。
1.市價比較：
按地段相近、屋齡相仿的房子，其價位不致相距太遠，惟應注意的是來自於環境之正負因素，也會對中古屋價位產生上下變動的影響。
2.折舊計算：
依鄰近路段預售屋的價格打七至八折並依屋齡高低折算房屋價值，按目前一般仲介公司對於中古屋價位之評估最普遍的計算方式為：預售價×80%（1－屋齡／耐用年限），也可以一至五年之中古屋每年平均折舊2%；六至十年之中古屋每年平均折舊1.5％之方式來加以計算。
3.房屋用途：
中古屋常會因用途的差異而有不同的價位。一般而言，以營業用途，尤其是一樓店面之房價為最高，辦公用途次之，住宅在後。
4.裝潢設計：
高級的裝潢設計通常能提升房屋價值，尤其愈是高級的房子，不僅建材設備愈趨趨高級，通常裝潢設計也愈考究。
5.屋況保養：
屋況的好壞將直接的影響中古屋的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護等，都會直接的影響到房屋的價值。
6.改建效益：
通常屆臨使用年限的中古屋就會面臨拆建的問題，而此時最重要的便是土地的價值而非房屋的價值，因為此時的房屋已因不斷的折舊而殘值有限，而土地則又可重新興建，是故此一面臨拆建階段之房屋概以土地之價值來衡量，亦即以土地面積之多寡來決定其價值。
7.加值因素：
景觀、樓層、格局、座向、生活機能等個別條件也會形成不等程度的加減分效果。
8.定價的組合範圍：
涵蓋土地、房屋建物、車位等。
訂定房屋售價時需釐清自己的『期望價』與『底價』上下限，才能彈性應對，尤其在仔細研判買方的看屋意見後，才是價格研判的關鍵。買方可能透過批評房屋缺陷的方式來表達價格太貴，但別忘了「嫌貨才是買貨人」，買方看的越仔細，提問越多，真正出價的機會就越高。此外，如果看屋者多數的出價都落在於某一價位區間，屋主就應再次思索合理的價格定位。
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