房價看回不回 首購族成市場主力
更新日期: 2008/03/17 16:23 張中昌  |
儘管農曆年後的資金行情及台幣兌美元升值，但在通膨憂慮及購屋保值的心態下，仍然激勵自住型買方積極進場。根據房仲業者統計，今年1~2月北中南房市再度獲動能，其中又以首購族為市場主力，北市首購比例佔39.14%，較去年同期明顯增加9.36個百分點。
另外包括北縣、桃竹地區、台中地區及台南地區，也出現相同現象，尤其高雄地區首購比例攀升超過一成，似乎顯示高雄捷運紅線通車後，提升不少高雄人在地購屋的信心。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，首購族群回籠的原因應是「擔心房價看回不回」、「擔心存款被通膨吃掉」以及「農曆年後，自備款較充足」等三項主因。
蘇啟榮也認為，與換屋族群相較，首購族群對於購屋的需求較迫切，所以無等待的空間。在薪水追不上通膨的時代，又逢投資客大量退場之時，適切的時機點介入才是明智之舉。
值得一提的是高雄地區，首購比例大幅增加16.03個百分點，超越北市地區甚多。信義房屋高雄區協理黃永全指出，高雄期盼已久的捷運紅線終於通車，第一天隨即湧入20萬人潮，近期客戶來店看屋量明顯增多，尤其是捷運沿線住宅指名度及詢問度更暴增一倍以上。
黃永全進一步表示，高捷通車連接北高雄的高鐵、中高雄的高雄火車站、與南高雄的小港機場，交通動能藉由捷運紅線擴展到最大綜效，使得不論投資客或首購族都相當熱中此地區。
不過蘇啟榮指出，國人的實際所得並無明顯提升，使得推升市場實質買盤的動能仍然不足，必須等到有政策出爐，例如開放兩岸三通等，讓台灣經濟成長影響是長期性的，才能顯現出具體的購買力。
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