房貸轉貸前搞懂4大點 減輕負擔
【陳瑩欣╱台北報導】各銀行為搶房貸戶，都會不定期推出新優惠，業者指出，民眾轉貸前應該先搞清楚轉貸後可以得到實際貸款額度、各年度借款利率、開辦費與轉貸前原銀行的殺價空間4大要點，以免房貸負擔愈轉愈沉重。
理專表示，許多民眾會以為房貸和存款一樣，只要發現哪一家銀行的利率低，就應該馬上解約，讓自己的房貸在各銀行間轉來轉去可以爭取更多優惠，事實上，民眾在償還房貸期間房屋已遇到折舊壓力，3年前跟A銀行取得600萬元的貸款，3年後跟B銀行借貸時，未必可以取得跟一模一樣的貸款額度。
另一方面，有些銀行會以「首年低利」為號召，吸引民眾心動轉單，不過卻忘了問轉清楚第2、3年以後的利率調整基準，最後總利率恐怕比未轉貸前更高，辛苦跑銀行辦轉貸下，反而成業者眼中肥羊。
理專表示，許多民眾會以為房貸和存款一樣，只要發現哪一家銀行的利率低，就應該馬上解約，讓自己的房貸在各銀行間轉來轉去可以爭取更多優惠，事實上，民眾在償還房貸期間房屋已遇到折舊壓力，3年前跟A銀行取得600萬元的貸款，3年後跟B銀行借貸時，未必可以取得跟一模一樣的貸款額度。
另一方面，有些銀行會以「首年低利」為號召，吸引民眾心動轉單，不過卻忘了問轉清楚第2、3年以後的利率調整基準，最後總利率恐怕比未轉貸前更高，辛苦跑銀行辦轉貸下，反而成業者眼中肥羊。
比較試算後再決定
理專指出，一般銀行都會有「鑑價費、手續費、帳戶管理費」等開辦費用，民眾若是自己跑票，除了上述費用要不回來之外，還得另外付提前清償違約費用，但這些隱性的損失未必會在各銀行吸收轉貸戶時馬上浮現。
銀行放貸主管坦言，遇到民眾上門嚷嚷著要轉貸時，銀行在「留住客源」的考量下，還是會給予利率折價的空間，民眾不妨仔細比較、試算後，再決定是不是要轉貸。
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