隨著大選投票日逼近，放寬陸客來台觀光限制不論藍綠候選人，都表達支持開放的態度。信義房屋表示，去年因消費力減弱的店面市場，在消費客層可能增多、營收成長可期之下，今年初交易又恢復熱絡， 3月的成交件數相較於去年同期增加 20%，而總成交金額更是成長逼近 5成關卡，若干百貨商場甚至大肆在美食街引進許多具備台灣特色的小吃店、特產店，準備大舉搶攻這波陸客財。

信義房屋觀察，為迎接這群貴客上門，例如順泰的老漬號蜜餞、裕珍馨的大甲奶油酥餅、鹿港玉珍齋的綠豆糕、新勝發的豆蓉肉塊酥、馥御牛肉乾等台灣本土特產，最近紛紛在 101購物商場逐一進駐，連同原有的老行家燕窩、順成餅舖，讓時髦的 101沾染上不少台味，有業者表示，看好這波「陸客觀光潮」，期望未來業績能上揚三到五成！

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，儘管物價漲勢未歇，民眾消費力未見活絡，但陷於盤整的店面市場卻趨於熱絡，跟兩岸政策轉為明朗有很大的關連性，自藍綠兩陣營頻頻針對兩岸政策釋放正面訊息後，今年 1-2月主要都會區的店面市場幾乎都出現價量齊揚的現象。根據觀光局調查統計，2006年大陸觀光客在台每日平均消費為244美元，若以兩黨候選人所提之每日 3000人次的開放額度計算，以平均每人停留 7天來說，每年將為台灣帶來18.7億美元的觀光收入，可望帶動陸客在台境內的飯店、餐飲、交通以及購物娛樂的消費，因此諸如飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點周邊店面的不動產價值，也將在消費人潮擴張之下而帶動長期資產增值的效應。

根據信義商舖的店面交易資料顯示，2007年下半年開始因物價漲幅增大，民眾消費力明顯減弱，許多店家業績下降，無法承擔高額租金成本只好關門大吉，導致許多商圈店面空置率明顯提高，買氣也跟著下滑。台北市的店面2007年7月曾一度達每坪101萬元，之後在一線商圈有行無市之下，市場交易轉向二線商圈，成交單價也開始走低，12月每坪平均成交單價跌到58.5萬元；然而隨著兩岸開放觀光話題的增溫，對商鋪市場交易帶來嶄新的動能，今年一月開始不僅止跌回升，二月還重回平均單價 76.38萬元的高價位。同樣的狀況也出現在台北縣，2007年 7月出現該年最高單價每坪53.8萬元，之後開始下滑，12月只剩下36.6萬元，同樣今年市場開始反轉，今年二月成交單價甚至創下71.3萬元的高價。

此外，根據觀光局調查，最吸引遊客的十大旅遊景點排行榜，「夜市」高居首位；其次為「故宮博物院」以及「台北 101」，傳統老店看準此一觀光商機，選擇在此一時機搶先進駐 101，也就不足為奇了。此外，「購物」以及「逛夜市」則是旅客來台灣最主要的兩項活動。在「逛街花錢」成為觀光客來台的重頭戲之下，可預見未來一旦大幅開放陸客來台觀光的人數，將更添消費動能。

現階段除了 101以及周邊的信義百貨商圈外，夜市也是陸客的最愛，其中又以北市士林夜市居首，其次則為高雄六合夜市。除了夜市之外，旅館、飯店週邊的店家，也因離觀光客下榻的距離較近，成為大陸觀光客來台的主要消費地點之一。以位於北市中山北路二段的晶華酒店為例，週邊知名的國際精品店林立，像是LV、Gucci、Coach、及西班牙皮革品牌Loewe 等等，雖然租金成本相對較其他地點為高，但潛在的龐大商機，使店家莫不想盡辦法要在該商圈先行卡位。因此這些飯店周邊的沿街店面，未來資產價值可望近一步活化。

不僅北台灣受到市場關注，擁有日月潭、溪頭等觀光景點的中台灣也是蓄勢待發！信義房屋北區一中店店長郭誌蘭表示，看好台中驚人的發展動能，已接到一些陸客詢問的訊息，也有建商著手開發佔地數千坪的國際級購物中心，看好未來兩岸開放後的龐大商機，中台灣的前景已成功吸引投資人的目光，以信義房屋三月份的店面成交統計資料中，就有超過三成的件數是來自台中地區。

而隨著高鐵通車，有山、海、河多元景觀的高雄，也是陸客必排的行程之一，信義房屋高雄區區主管黃永全表示，在高捷紅線通車之後，三多商圈、巨蛋商圈以及愛河周邊，皆是近來店面詢問度最高的區域，尤其高捷沿線商圈，近來店面交易量更上揚了一至兩成。

在歷經一波店面投資熱潮，店面行情來到相對高檔下，因此觀光人潮所帶來的消費動能，正是提升店面收益性、發揮投資效益的關鍵，陸客來台觀光消費的路徑，將成為店面投資的最佳尋寶圖。不過並不是每種承租方的業態都能讓店面價值加分！信義房屋也提醒投資大眾，在選擇店面投資標的時，最好先了解一下承租方的相關背景，像是精品業、服飾業、特產店以及頗具知名度的本土特色小吃、食品等等，都是大陸觀光客的最愛，如果有這些業態願意承租，長期來看將可坐享收益穩定的租金。（文章轉載鉅亨網）