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如何杜絕惡房東與惡房客 房仲業傳授撇步

如何杜絕惡房東與惡房客 房仲業傳授撇步

如何杜絕惡房東與惡房客 房仲業傳授撇步

「廁所水管出問題，打電話找房東修理，結果不是慢半拍就是乾脆不管。」

「門鎖壞了，房東都不理不睬，還動不動威脅要漲房租。」

國立東華大學女學生楊超甯疑因租屋糾紛自殺後，引發的學生校外租屋問題，為租屋市場投下一顆震撼彈。

惡房東固然不少，惡房客也不乏其數，但您知道哪種類型的房東與房客最不受民眾歡迎嗎？

信義房屋最近進行一份網路民調發現，

房客最怕跟針孔怪叔叔租屋，

「水管阻塞、家電故障置之不理者」、

「視錢如命、亂漲房租」則分居

「十大惡房東」排行榜的二、三名。

此外自殺事件頻傳，現代包租公、包租婆在大賺租金搶錢之餘，也擔心房子傳出自殺事件，現在流行過濾房客，以免一個不小心，淪為燙手的凶宅。

根據信義房屋的網路調查，

房客租屋最怕的是遇到好色的惡房東（69.2%），

惡意偷裝針孔攝影機，偷窺房客入浴等個人隱私，甚至強行入內性騷擾等，乃民眾眼中最可惡的惡房東。

另外有56.1% 的房客最討厭不聞不問的惡房東，舉凡天花板漏水、馬桶管路不通、家具或電器損毀，一概置之不理。

排行第三的是視錢如命的惡房東53.5%，

牆上有污漬，天花板被燻黑，得花錢重新粉刷，藉口一大堆，就是要漲房租！

其他依次是「租期未滿，擅自要求房客搬遷」42.3%、

「經常擅入房間，干涉房客隱私」39.7%；

「租約到期，房東卻不願歸還押金」35.3% ；

「屋況差，安全成隱憂」31.8%；

「態度惡劣、無理取鬧」21.6%；

「租屋被法拍，房東落跑不知去向」18.7%等。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，從此項調查可以看出，近七成的房客最在意的是自身的人身安全隱私是否受到侵犯。

如要杜絕針孔及房東擅入，除了提高自身的警覺，檢查租屋處是否可能藏有針孔外，自己換裝新門鎖，要求房東加裝鐵窗，多向街坊鄰居打聽房東為人，都是保護自身安全的不二法門。

此外隨著天氣轉冷，一氧化碳中毒的悲劇更時有所聞，房子通風是否良好，熱水器是否裝在通風處以及瓦斯、水電管線有無老舊問題，身為包租公、包租婆，皆應該為房客的身家安全進行把關工作。

其次則是要留意租約的公平性，尤其在房價飆漲、一般人買不起房子的今天，如何訂定讓彼此都覺得公平、合理的租約內容，且徹底落實，是房客最在意的事了。

尤其「房子壞了得幫房客修繕」，這是租屋者應享有的基本權益，但在調查中竟然有超過半數碰到置之不理的惡房東，且有三四成的人為了押金問題，與房東撕破臉。張欣民提醒房客在租房子時，舉凡修繕時程、責任歸屬、租金多寡、租期長短以及押金退還等，都應在契約中詳細訂定，或是乾脆到法院公證，以避免日後發生爭執與糾紛，確保租賃雙方彼此的權益。

另一方面，網路調查也顯示，以房東而言，最怕碰到的十大惡房客，排行第一的莫過於

「不聲不響落跑，還大搬家形同竊賊」（80.1%），

緊追在後的則是「經常藉故拖欠房租」（70.2%）；

第三名則是「不愛惜房子，愛搞破壞的壞份子」(68.3%) ；

其次則是「租期已滿，不繳租金卻賴著不走」（50.6%）；

「生活習慣差，製造垃圾臭氣沖天」（47.5%）、

「貪小便宜、喜歡順手牽羊」(42.8%)；

「租期未滿前，要求解約(36.4%)；

「搬走後，積欠水電費不繳」(35.1%)。

其中值得一提的是，隨著國人自殺事件頻傳，害怕房客在屋內燒炭或開瓦斯自殺（54.3%），

也是現代房東擔心的一大問題。

由此可見，雖說坐收高報酬率的包租公、包租婆確實令人欣羨，讓現代人趨之若鶩，但如果遇上上述十種惡房客，也是無可奈何。

而綜觀房客與房東之間的戰爭，不外「錢」及「房屋本身」兩種，信義房屋提醒租賃雙方在簽訂租賃契約時，務必要斤斤計較，一條一條列明雙方的權利義務，才能獲得法律上的保障。

至於租賃契約內需有哪些要件？

信義房屋法務經理劉韋德指出，坊間有許多現行版本的租賃契約，裡頭皆詳列基本的租金、訂金、押金及租金給付方式等，一般而言，房東會收取一至兩個月的押金，房客遷離前至少需一個月前告知房東，如提早在租屋期限內解約，則房東不需退還所收的押金。

另出租人及承租人可加註雙方議訂的內容，如修繕條件、租期到期的歸還方式、可使用的家具、家電和居家空間等，總之，「白紙黑字」才有保障。

最後，不要忘了將租約公證以確保雙方權益，現在的公證程序已簡化許多，民眾無須舟車勞頓跑到法院公證，可找司法院遴任的民間公證人即可辦理，其收費與效力均與法院公證人相同。

若房客遇到惡房東，不願退押金或要求強制搬遷，可拿公證書到法院強制執行；房東若遇到房客不繳房租，或損毀房子陳設等行為，同樣也能到法院聲請強制執行，雙方各有保障。

切莫任意在學校bbs公佈欄或網路上散布不利於房東或房客的訊息，如此很容易衍生毀謗或妨害名譽等法律糾紛，在校外租屋的學生亦可尋求學校住宿輔導組或教官協助，以便釐清責任，如果校方無法解決，再請鄉鎮市公所調解會或村里長介入協調。萬一溝通協調不成，可訴請設在縣政府的消保官或消基會協助。