別讓換屋美事變糾紛！購屋先三思 算清公設比
（2007/03/22 05:00:00 時報資訊）
台北訊
今年房地產市場「三二九檔」即將來臨，購屋氣氛熱絡，週末購屋 一日遊成為風潮。當購屋人看到美輪美煥的預售屋、新成屋時，「衝 動購屋」的比例隨之增加。根據消基會公布去年度十大申訴排行榜中 ，購屋類糾紛為一千一百四十二件，高居第一名，也占全年申訴案一 成三，其中又以「公設比」為購屋時最常見的糾紛項目。 永慶房屋代銷部經理王財旺指出，購屋想讓錢花得物超所值，精算 公設比是一個好方法，以三十坪的大樓為例，一般來說，公設比多在 二五％，但如果買到公設比三○％的房子，公設佔去的坪數高達九坪 ，以房價每坪三十萬來看，就要多花四十五萬元。 王財旺表示，不少民眾誤以為「我家的公設比高是正常的，因為我 們大樓有很大的中庭花園啊！」，其實中庭花園大多為法定空地而非 公設。 多元豐富的休閒公設聽起來的確很吸引人，王財旺表示，購屋者應 先衡量自己的需求，並且須留意各項設施是否有專責的維護單位，如 果管理不佳，設施使用率低、耗損率高，那麼這些休閒公設也只是徒 增購屋成本。
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