買到瑕疵屋 把握五年求償權
（2007/03/05 05:00:00 時報資訊）
李佩真／台北報導
買房屋是人生大事，最怕買到瑕疵屋，例如海砂屋、輻射屋，甚至 是凶宅等，近日更傳出有海砂屋陽台掉落事件，房仲業者表示，購屋 如果發現標的物有瑕疵，在規定時間之內，都有減少價金及解除契約 的權利，交屋後五年內都有請求權。
根據消基會統計，去年受理的八千多件申訴案件當中，購屋類的糾 紛連續兩年居榜首，其中又以施工品質不良問題最多，如房屋瑕疵和 建材不符。
房仲業者表示，不動產交易過程中，買賣雙方申訴「物之瑕疵」案 件，以「漏水」最為常見，而所謂的「物之瑕疵」，是指標的物有效 能或價值減少的瑕疵，例如標的物漏水或為海砂屋，一般「物之瑕疵 擔保責任」是由出賣人負責，除非買賣雙方有事先約定。
住商不動產企畫研究室表示，只要是買受人在契約成立前，不知有 瑕疵，或者標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證品質 ，以及瑕疵於危險移轉時確已存在，就構成所謂瑕疵的定義。
根據民法規定，在這種情況之下，買受人可以主張權利，包括了減 少價金或者解約，以及損害賠償等等。
永慶房屋法務主管建議，民眾購屋交屋前要審慎察看，有問題提出 ，若是交屋後，發現房屋有問題，也應儘快跟原屋主請求賠償，否則 時間拖越久，越難證明房屋瑕疵為交屋前已有。
因為根據民法規定，賣方有五年的物之瑕疵擔保責任，而買方如果 發現房屋有瑕疵，立即通知原屋主後，也必須要在六個月之內，提出 訴訟求償主張，如果是重大瑕疵，可主張解除契約，若非重大瑕疵， 則可減少價金或由原屋主修復、補貼。
不過，由於台灣氣候潮濕，加上地震多，對於房屋瑕疵認定，買方 也必須要能夠證明是交屋前就已經存在的，在有爭議時，一般需找土 木技師或結構檢測專家來認定。
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