買新成屋 4大項健檢
（2007/03/31 05:00:00 時報資訊）
面對各種琳瑯滿目的房地產廣告，購屋族該如何選擇理想中的家？ 資深建築人林維建設總經理阮坤池指出，預售和新成屋各有優缺點， 預售屋的好處在於樓層、棟別可選擇的機會多，並且可以進行變更設 計且付款輕鬆，但是得負擔一定的風險；至於新成屋選擇性少、變更 設計有限，不過風險幾乎為零，就看客戶個人的需求了。
若是客戶急於在短期內成家，一定要選擇新成屋的話，阮總說，可 從4大面向去進行新成屋健檢。1、地段，又可分為大環境和小環境， 小環境即大樓戶數多寡、公設等，一般以100到150戶間最好住，管理 經濟價值最高；大環境則為住戶生活便利性，是否鄰近公園、學校、 市場等，交通動線如何，子女上學的學區，都應小心考慮好。
2、財務規畫，除了依自己的經濟狀況購買適合的坪數外，還可透 過銀行貸款，協助成家。他建議購屋族群最好向大型行庫借貸，因房 貸期間不但利率波動穩定，也有理財專員會依客戶收入比例量身打造 房貸額度，一舉數得。3、建物外觀。客戶看新成屋，關於結構安全 部分可請建商提供無海砂屋或輻射屋證明，甚至是技師和建築師簽證 資料，若是水電部分即可看看牆壁有無龜裂，細心檢查便可發現。
另外在各家建商標榜公設完善時，購屋族也要看公設實不實用，是 否得負擔高額的管理費，做為購屋參考。4、品牌力，建設公司在各 個不同地段推案時，會因品牌力強弱和規畫設計能力，而產生價差， 以七期而言，業界就分為4級，第1級和第4級間每坪單價差8-10萬元 ，購屋族不可不慎。
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