《銀行自保篇》綁住房貸戶、最少要貸款滿三年 提前還款 銀行罰違約金
（2007/04/06 05:00:00 時報資訊）
李國煌／台北報導
這些年，房貸提前還款風潮猛吹，因應情勢，銀行全面出手、收取 提前還款違約金，連一向寬鬆的台銀、土銀，都開始徵收違約金。
另外，在利率走揚趨勢中，台銀一．九八％的「easy go」低利房 貸，即日起調升到二．○五％，為這三年來、二％以下的房貸劃下句 點。
土銀人員說，不少房市投資客，借了房貸以後，短期就還清，還有 一些房貸戶，一再換銀行借錢，申請房貸後一、二年就搬家，為了壓 制投資客以及短期還款客，銀行全面推出「違約金條款」。
最特別的是，這股房貸提前還款風，吹到連公家的台銀都受不了， 近日也祭出提前還款條款，一般稱為綁約條款，綁住房貸戶、最少要 貸款滿三年。罰款對象首先針對舉債投資族。
台銀人員說，這種客戶最明顯，不管利率變化如何，反正房子賣了 ，這種客戶就會還清貸款，然後，再找下一個買賣房產賺差價的機會 。對這種投資客，銀行都會收取違約金，來補貼銀行的作業成本、人 事成本、資金成本。第二個要開刀、罰款的對象就是，一再追逐低利 的房貸搬家族。華銀人員說，現在房貸利率多採分段，前半年、一年 都是最低的，只有二％、二．二％，不少人借低利，享用超低利率， 等到半年、一年過了，利率必須調升到二．五％，二．八％時，就轉 向別家銀行借新錢、還舊債，房貸搬家。
有的是等到房貸進入第三年，利率上升到三％時走人，轉往別一家 銀行，申請低利房貸。
對於只還清欠款，沒有塗銷抵押權的客戶，大部分銀行不罰錢。彰 銀人員說，這種手頭有錢的客戶，想要先還錢、降低欠款壓力，才提 前還一部分貸款，或是還清全部欠款，只要沒辦理塗銷，銀行認為這 樣的客戶，不是要轉到別家銀行借錢，不會取收違約金。
留言列表
{{ article.title }}
