《房市武功祕笈2》舉債投資客 十誡保平安
（2007/04/06 05:00:00 時報資訊）
李國煌、許（清爭）文／台北報導
想要賺到比高階經理人更多收入，投資房地產相信是不二選擇，但 房產雖然獲利率高，一旦難脫手或者景氣往下跌，往往也讓人傷最重 、跌最深，房仲業者提醒房產投資客，謹記下列十誡，避免在房地產 市場慘遭滑鐵盧。
一是要注意投資標的區段、短期增值力、總價負擔、市場接手力道 。因為目的是在投資，不是自住，投資客一定要對自己購買地區有所 瞭解，最好能探聽到該區未來都市規劃，脫手賣高價空間才比較大。
二是自己資金性質、銀行利率、自己信用擴張比重。為不讓房子卡 死自己資金，手邊一定要留部分預備周轉金，以備不時之需。
三是自備款比重，如果是投資客要向銀行申請房貸，銀行給的貸款 成數不會太高，一般多在五至六成，投資客一定要多準備較多資金， 以彌補貸款成數不足。
四是一戶一戶來，不宜舉債買進多戶，擴大操作。如果一次買進多 戶，讓自己自備款資金壓力倍增，再加上銀行利率，如果資本不夠雄 厚，很容易讓錢壓垮自己。
五是想好後路，如果一年半載賣不到好價格，是否撐得下去，房子 能不能先持有、出租，房仲業者表示，可將房子隔間出租，賺取租金 以暫緩利息壓力。
六是下手投資前，千萬不要追高、追價，寧可沒買到，不要被套到 ，如果每次都是在高點介入，再往上漲空間有限，很有可能賣出後再 扣掉還款違約金、利息錢，自己根本賺不了多少。
七是投資方案要多元。投資客買房、賣房最好要多想幾個不同狀況 因應方案，如果賠錢、套住、租不出去該怎麼辦，不能只想著好處、 轉手就要大賺錢。
八是掌控投資報酬率，每一個投資案都要設定停利點，並且獲利率 要扣除自己付出成本、房貸利息，見好就收是房地產投資客務必要遵 守法則。
九是找自己熟悉環境操作。房仲業者說，自己居住五、十年地段， 附近房價、房子狀況當然會比較瞭解，從自己熟悉區域開始投資，是 最保險的。
十是要與房屋仲介維持良好人脈關係。有些屋齡不錯、但急於脫手 換現金屋主，這類房子必須要靠熟悉門路房仲業者才會知道，所以就 算是投資客也要與房仲業者維持良好關係，彼此互通有無，才能搶得 先機。
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