投資客貸款成數 砍到五成
（2007/04/06 05:00:00 時報資訊）
李國煌／台北報導
由於擔心房市熱過頭，投資客充斥、銀行要擔負太高放款風險，近 來，銀行大砍房市投資客的貸款成數，只要判定是投資客，貸款成數 一降就降到五成、六成，這是四年來，首見銀行採取這麼大的動作。
這季以來，包括土銀、合庫、台銀、一銀、台企銀、華銀、彰銀、 中國信託、台新銀、台北富邦銀、以及其它各銀行，對投資客申請房 貸，都大砍貸款成數。
台北富邦銀資深經理高永和說，一般客和投資客的貸款利率一樣， 不過，為了確保債權，一般客戶能貸款七成、八成的條件，銀行只願 意給投資客五成上下，等於是換個方式，婉拒投資客申貸。
銀行怎麼看出，誰是投資客？土銀、華銀、一銀等人員說，四大跡 象可以判斷出: 一、這類客戶重視貸款額度，比較不在意利率。二、對銀行收取提 前還款違約金的規定，非常關心。三、銀行人員去看房子、鑑定房價 時，常常會發現，房子空空的，沒什麼裝修，客戶大概不自己住，一 段期間後就要轉手賣出。四、貸款人在過去三年內，光是買賣房子次 數，就有三、五次，顯示買進房子不是為了居住，而是要轉售獲利。
在房市投資客當中，有些老手會透過不同的人頭，買賣房屋、申請 貸款，銀行比較看不出來。這個階段真的想借錢投資房產，自備款要 多一些。一銀人員也指出，少數房產投資老手，和一些銀行的分行往 來關係良好，信用佳、長期互動，一些房貸承辦人員還是願意配合， 提供高一點的額度，讓客戶周轉資金、投資房產。
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