購買相同的面積，但大樓的房屋稅會比透天高出許多！
分類：房地產理財‧節稅技巧2007/06/04 03:09
五月份是房屋稅的開徵時間，可不要以為房價比較貴，房屋稅就應該比較高，事實上房屋稅是以房屋評定現值來課徵，因此會出現同一面積的大樓新成屋，明明房價比同一建坪的透天新成屋還要便宜，但是需繳交的房屋稅金，卻遠高於透天住家數倍的情況。
為什麼自己買的房子和朋友的房子面積一樣，兩人所需繳交的房屋稅卻不同？或是透天住家明明價錢比較高，為何房屋稅卻比新買的大樓便宜許多？
針對這樣的疑問，稅捐處官員表示，房屋評定現值並不是單就房屋面積的大小來決定，包括房屋構造種類、用途類別、總樓層數、面積，以及所處街道的地段率等因素都有關係，房子的面積只是其中的一個要項而已，因此同一區域、同樣面積的房子，房屋稅也可能不一樣。
原則上房屋稅是根據房屋評定現值乘上適用的稅率算出來的，房屋現值則是由房屋構造標準單價，乘上面積、地段率及折舊率等數據算出。而房屋構造標準的單價，則是由房屋構造種類、用途類別與總樓層數等因素來決定。
例如，一棟15層樓的鋼筋混凝土住宅大樓，房屋構造標準的單價是每平方公尺5700元，相同結構與用途的10層樓大樓每平方公尺則是4700元，而3層樓的透天住家僅2900元而已，也就是說，建築物的總樓層數愈高，標準單價也就愈高。
而且透天住家的房價雖然比大樓來得高，這是因透天產品貴在土地，但建築物的標準單價卻比大樓低很多，由於房屋稅的課徵對象是建物，才會出現房屋稅遠低於同一面積大樓住家的狀況。
王惠珍＠台灣房屋情報www.houseNEWS.com.tw
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