超低利房貸 大多看得到吃不到
更新日期:2009/06/06 04:09
記者李靚慧／專題報導
你是銀行眼中的「超優質客戶」嗎？為吸引優質客戶、解決資金過剩的問題，部分銀行推出利率超低的專案貸款，前半年的利率甚至低於1.5%，還可搭配政府增撥的2,000億元優惠房貸，不過，這類貸款有資格限制，並不是人人可貸。
不少民眾近來發現，喜歡的房子價格已緩步走高，議價空間縮小，忍不住開始詢問，「是不是不能再等了」？根據部分銀行的內部統計顯示，5月份房貸的撥款比率，約較4月份增加一至二成，部分銀行因為接到整批新成屋交屋，5月份撥款金額甚至較4月份大幅成長三、四成。
看準有意購屋民眾，對景氣疑慮有稍稍消除跡象，銀行業者也鎖定部分優質客戶給予超低利率；以上海銀行為例，前三個月最低利率只要1.325%，土銀、永豐銀前半年最低更從1.5%起跳，銀行也都允許再搭配2,000億元的增撥優惠房貸，讓房貸戶的利息負擔更低。
不過，銀行業者坦承，對多數購屋族來說，這類貸款「看得到、吃不到」，例如有些銀行要求購屋人的年所得須達100萬元以上、甚至須超過150萬元；有些限制購屋者的職業，必須符合公教人員、專業人士、1500大企業員工等條件；或要求購買的物件，必須在捷運周邊500公尺內。
例如國泰世華銀行的大台北捷運沿線房貸專案，就限定房屋坐落於台北縣、市，且距離捷運站500公尺內，而且必須是住宅用；條件較寬的台銀，也限制特定職業人士，一般在私人機構工作的上班族，想申貸並不容易。
但銀行業者分析，這類優惠房貸，即使利率超低，優惠大多只有前三個月或前半年，以目前各銀行的利率水準，20年的平均利率多趨近於2%，只要房貸戶有穩定職業、具有充分的還款能力、貸款成數不要過高，並且讓銀行了解日常金流狀況，都可向銀行爭取較優惠的貸款條件。
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