銀行核房貸成數 改依成交價
更新日期:2009/06/06 04:09
記者李靚慧／專題報導
房市交易回溫，已有銀行將房貸成數計算的基準，由去年的「銀行估價金額」，放寬為依據「實際成交價」計算，估計房貸戶申貸金額可增加近一成，但這些交易必須來自合作的房仲公司，且必須辦理履約保證。
須辦理履約保證
繼5月放寬房貸放款成數至八成五之後，上海銀行自6月起，再度針對數家合作的大型房仲公司，提供「依據成交價」辦理房貸的服務，除可讓貸款金額明確、購屋人確實掌握自備款的需求金額，更可加快成交的速度。
上海銀行個金部解釋，兩年前房市大幅飆漲時，多數銀行房貸的計算方式，都是依據實際成交價格搭配放款成數計算，也就是如果這個房子1,000萬元成交、銀行可給予八成貸款，房貸戶就可貸到800萬元。
但在全球金融風暴衝擊後，房價波動劇烈，銀行的核貸較為謹慎，部分銀行因此要求，即使成交金額1,000萬元，核貸時也不能以成交價計算，必須依據銀行內部的鑑價金額計算；由於銀行或鑑價公司的鑑價金額，通常會較成交價低個5%至10%，購屋人也須等待三至七天的鑑價時間，多少都會影響房貸戶的購屋意願。
就上述成交個案為例，若成交價1,000萬元，但銀行估價為900萬元，同樣給予八成貸款，撥款的金額就會出現80萬元的落差，也就是房貸戶必須增加80萬元的自備款。
據了解，有鑒於國內房價回穩、成交速度加快，已有部分銀行與多家長期合作的大型房仲公司配合，同意房貸依據成交價格計算。
但為了避免價格遭虛報，銀行除了需比對銀行內部的鑑價金額，同時更要求此類個案，需辦理履約保證，以使成交價格透明化。
目前也依據成交價格計算放款金額的中國信託，依據市場行情、客戶還款能力等條件，調整客戶的放款成數。
中國信託指出，如果預期未來房價可能上漲，該行就會提高放款成數，但根據目前評估，國內房價「沒有往下跌的傾向」，因此，該行現行房貸放款的審核，已不如去年底那麼嚴苛。
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