買對中古屋 賺差價不難
分類：房市新聞即時通2007/06/04 17:07
【經濟日報╱黃啟菱】2007.06.02 02:37 am
搶搭優惠房貸末班列車，今年第一季首購自住族買氣熱絡，比例約占總購屋族群的五成，投資客也趁低利持續挺進，占總購屋族的三成，兩者占比皆創三年來新高。至於需求大坪數、高總價的換屋族，因房價持續飆高，反而有縮手現象。
行政院經建會稍早公布「台灣住宅需求動向季報」，報告中指出，今年第一季北市購屋人，有51%的族群是首購自住，創下93年房市復甦以來最高紀錄，比例高居32%的投資客，亦是近三年來新高。
特別的是，換屋自住的比例，較去年第四季大幅減少12.5%，僅有17個百分點，為近三年來新低。
太平洋房屋副總經理李珠華分析，高低落差對比鮮明，顯示北市持續飆高的房價，讓需求大坪數、高總價的換屋族，紛紛縮手。而首購族則在低利率動能驅使下，趕搭今年最後一波勞宅、公教及青年購屋優惠貸款的末班車，積極搶進北市優質地段的房子。
李珠華說，北市第一季首購自住穩居主流、換屋縮手、投資比例持續躍升的三大現象，在台北縣、桃園及新竹縣市，都可發現類似情況。李珠華特別指出，投資客活躍，顯見今年房地產後市仍被看好。
分析第一季購屋類型，北市以購買中古屋為主，比例占64.4%，預售屋在329推案熱潮反應不如預期下，購屋比例只有13.5%，較去年同期下滑10.4%；北縣也有預售屋熱度逐漸冷卻的情況。
李珠華認為，在預售市場價格屢創區域新高下，中古屋擁有地段佳、使用坪數大及管理費低的優勢，對於第一次購屋的族群，較具吸引力。另外，占市場購屋比例三成的投資客，對於高房價的台北市，傾向於買舊宅，再以舊瓶新裝模式轉售，賺取差價。
李珠華建議購屋族，搶進市中心精華區位老舊中古房，要伺機下手，房價不但抗跌、保值，還可等待改建或都更的獲利良機。
【2007/06/02 經濟日報】@ http://udn.com/
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