估算房貸負擔 二大要點不可忽略
更新日期: 2007/08/08 10:14 記者:【李國煌／台北報導】 房價高高漲，現階段買房子，自備款最好備三成，套房備五成，國泰世華銀人員建議，計算房貸負擔時，考慮兩大要點，一、本息一起算，二、以房貸第三年利率計算。
全台房價均處在高檔，台北市房子動不動一戶就要八百萬、一千萬元，這種環境下，首購族房貸負擔壓力不小。
想要一圓購屋夢，又要順利償還房貸、保持良好的經濟生活品質，一定要有齊全的準備，土銀人員說，最好多存錢、多準備自備款，貸款金額一降下來，還款負擔就跟著減輕。
以一戶八百萬元的房子來計算，如果貸款五百萬元左右，一個月本息攤還二萬多元，如果貸款金額拉高到七百萬元，一個月要還的錢，馬上增加到四萬元上下。
如果是購買套房，現在銀行限制多一些，不過，兆豐銀人員說，只要有穩定收入、工作、信用良好，地段不錯、房子自己要住，銀行還是接受申貸。自備款部分請客戶多準備一些，最好備個五成左右，利率視各銀行規定，還是可以借到三％左右的房貸。
同時，國泰世華銀人員指出，購屋民眾估算自己的房貸負擔時，考慮二個重點。一、以第三年起的利率計算。目前，各銀行的房貸利率，多採分段計息，第一、二段適用期間，只有貸款初期一、二年，大約在二．三％到二．八％，第三年起的利率，才是重點，適用到第二十年，目前都在三％以上。民眾計算房貸負擔，一定要看長，以三％以上做試算。
二、以本息平均攤還計算。估算房貸負擔時，不能只看寬限期內，償還的利息金額而已，因為寬限期一過，本金一起攤還時，所要償還的房貸金額，急速上升。以貸款六百萬元計算，寬限期只要還一萬五千元，二年寬限期一過，變成要還三萬五千元以上，如果沒有準備，將會措手不及。
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