待交屋房子遭水沖垮 房仲：得要求退款
更新日期:2009/08/13 14:48
（中央社記者林沂鋒台北13日電）莫拉克颱風重創台灣南部，21世紀不動產今天說，已簽約等待交屋的房子，遭水沖垮或土石流掩埋，將由賣方自行吸收房屋毀損或滅失損失，買方得請求退還全部價金。
莫拉克颱風導致不少房屋被水沖垮，甚至遭土石流掩埋，這時候，已經簽約等待交屋的房子，遭受天然災害影響而受損時該怎麼辦？
21世紀不動產法務襄理邱創智表示，水災與地震等都屬不可抗力的天然災害，如因水災等不可抗力事由，造成房屋毀損或滅失，致無法完成交易，不能歸責於買賣雙方，也就是說，這時沒有哪一方會構成債務不履行，民法會以所謂「危險負擔」的相關規定處理。
邱創智說，一旦交屋前發生這類情形，危險應該由出賣人負擔，所以出賣人要自行吸收房屋毀損或滅失的損失，買受人得請求退還全部價金，彼此間也無損害賠償或違約的問題。
他表示，除了一般購屋交易，如果是透過法院拍賣所買到的房屋，在法院發給權利移轉證書前發生水災等不可抗力的事由，造成房屋毀損或滅失時，也可以依法撤銷拍賣程序。980813
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