擔心買不起房子 首購成為購屋新主力
更新日期: 2008/04/01 13:12 張中昌  |
總統大選過後，房地產聲勢一片看漲，尤其在「兩岸三通」及「開放陸資來台置產」的議題可望成行下，根據房仲業者調查，有超過六成的民眾認為未來半年是購屋好時機，更有高達八成三的民眾看漲未來三個月及未來一年的房價。
雖然經建會在今(97)年二月公布的房價信心指數及建研所公布的房地產景氣動向調查，雙雙呈現持續衰退現象，但在經過立委選舉、總統選舉過後，政治干擾因素已降到最低，面對新國會及新政府，民眾相當期待未來房市發展。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前首購與投資保值需求分別再度上揚，尤其首購更似乎有取代去年的換屋成為市場主力之勢。
據瞭解，首購比重連續四季下滑後，從去年第四季開始回升，在立委選後已高達41%，而在本次總統選後比重更提高到43.1%，反倒是換屋的比重，在立委選後及總統選後呈現連續下降。
葉凌棋分析，首購比重逐漸拉升，顯示在政治局勢明朗，民眾又普遍看好未來的經濟發展，再加上新政府承諾七月底前開放兩岸三通，在年底開放陸資來台置產的情況下，有購屋自住需求的首購民眾，擔心會面臨越晚買房價越高的情況，態度變得更加的積極。
不過淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，近兩年使用執照核發數量均超過12萬戶，市場進入交屋高峰期，在市場供給量大增的情況下，拉抬地區房價的力道其實有限。
尤其莊孟翰認為，目前房市已呈現M型化，有能力繼續推升房價上漲只有高所得族群，而這類族群購屋傾向主要鎖定豪宅產品，因此不致於對區域的整體房價有太大的影響，一般民眾不需過度擔心未來房價，會持續飆漲而買不起房子。
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