購法拍屋 優先選法院點交物件
多方調查背景 調謄本查明細項
【連珠君╱台北報導】法拍屋的得標者，因不受法律上「物之瑕疵擔保權」的保障，不論屋況如何，就算拍到的房屋是凶宅，拍定人仍須概括承受。由於購買法拍屋無法事先進入屋內查看屋況，專家建議，一般民眾除了優先選擇有法院人員陪同點交的物件外，拍賣前多方調查該物件的背景，才能保障自身權益。
保障權益
台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊表示，無論是購買法拍屋或是一般房屋，房子周邊的環境、交通、學區，甚至所屬社區的管理狀況等，都是事前調查不可少的動作，「但一般房屋買賣，買家對於屋況瑕疵都有請求權，法拍屋卻沒有。」因此，購買法拍屋前調查要更仔細。
由於許多資訊只能多問才能得知，現場勘查絕不可少，例如詢問左鄰右舍或當地房仲，可得知該法拍屋是否為凶宅，若發現建物有鋼筋外露的情形時，可至台北市建築管理處網站查詢是否為海砂屋，輻射屋則可至行政院原子能委員會網站查詢。 
法院公告可獲資訊
鎖定區域與符合購屋預算的物件後，建議一般民眾選擇法院有點交的物件。因房屋目前仍有租約，或產權有糾紛的物件，法院通常不點交，有點交的物件就相對單純，未來將有法官與書記官陪同交屋。
此外，從各地方法院的法拍屋公告中，也可得知不少物件資訊，104法拍屋總經理籃茂山表示，法拍屋的拍賣底價，為土地價格加上建物價格，備註欄內即有標註加總後的底價，以及保證金的金額，屆時法院拍賣時，必須準備足額的保證金才能投標，可用現金或銀行本票支付，但投標金額必須高於土地與建物價格加總後的底價。
「人空屋空」最單純
確定物件金額後，則要再調出該物件的謄本，因法院公告上，只會顯現物件的主建物與附屬建物面積，但公共設施與停車位面積卻無載明，須由謄本得知。
最後，須注意公告中的「使用情形」欄位，可得知查封時，房屋是否有人佔用，以及租約與其它情形。許多人都有要找尋標註為空屋物件的迷思，因空屋指查封時，屋內無人居住；但裡面卻暗藏陷阱，且競標者多，得標價格通常不低。而其中，最單純的情形是「人空屋空」，只要做好保全程序，即可開鎖交屋。
若屋主不回來，但屋內留置很多物品，即所謂「人空屋不空」，或室內雖空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，及查封時雖為空屋，但屋內仍有人居住時，即有可能面臨屋主回來要搬遷費的問題，須特別留意
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