投資隔間商辦 屋主口袋要夠深
更新日期:2008/05/25 08:55【工商時報 許（清爭）文台北報導】
商辦大樓隔間租給SOHO族，屋主要具備怎樣的條件，才能投資？房仲業者表示，投資客口袋要夠深，而且，要有把握出租率可以到達6成以上，再考慮投入市場。
蘇啟榮表示，如果是中古辦公室、室內實用坪數200坪，一層樓的售價約要8千萬，準備3成的自備款、外加裝潢，在初期準備金，就必須要捧出3000至4000萬的自備金。
外加自己的生活開銷，或者手上有其他的投資標的，口袋一定要夠深才玩得起，並且，每個月如果要損益兩平，至少辦公室的出租率要有6成以上。
至於商務辦公室的投報率如何？蘇啟榮表示，如果200坪的室內坪數，但是，實際租出去的空間只有100坪左右時，一坪租金是1萬元，一年的投報率約是8％至10％。
也有投資客不喜歡自己持有產權，只想要當二房東，這種情況下，初期須準備的資金，大概在1200萬至1500萬元。
蘇啟榮指出，商辦一坪的租金約在1800元，二房東要準備3個月的押金、每個月的房租租金支出，同時，1坪裝潢費若以2萬元計算，這些開支林林總總相加，房客還沒進來，就要先投入1200萬左右。
雖然這些自己墊出去的費用，未來都會攤提在各房客租金上，但準備金要付出這麼多，不是一般小投資人玩得起。
蘇啟榮說，商務中心最好的狀況，是出租率維持在8成以上，每個月就能穩穩的獲利。
蘇啟榮也提醒準備進場投資商務辦公室的投資人，商務中心要能獲利，出租率是最重要的因素，要吸引SOHO族進住，管理、設備、後續服務就不能太差。
SOHO族孤軍奮戰，最需要的就是後援，商務中心必須要幫這些SOHO族準備好秘書、郵件收發、公司登記、報稅等瑣碎事務，配套措施做好，商務中心才有可能賺錢。
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
