不動產資產價值與收益的計算
不動產的投資和股票投資一樣，除了獲得每年的配股之外，投資者當然希望股票未來上漲之後，能夠轉手賺一筆。
不動產的投資亦是同樣的觀念。
假設投資者花了1000萬買一房子，然後一年回收的租金60萬，那我們可以計算租金收益率（Initial Yield）或稱為資本還原率（Capitalization Rate）為：
(租金 / 售價) * 100
此案例租金收益率( Yield )為：
(60萬 / 1000萬) ) * 100 = 6%
假設每年的租金成長率（Rental Growth Rate）5%，五年後租金以從60萬提高到77萬（Net Income Growth），如果這時候的租金收益率還是6%，那麼這個投資者可以將房子賣得1276萬，淨賺276萬，以複利來算，相當於每年有10%的投資報酬率 ( Total Return)。
為什麼每年5%的租金成長率和6%的收益率，加起來的投資報酬率只有10％，這是因為租金5年調整一次，投資者不能馬上獲得報酬。
所以簡單地來說，通常計算建物的價值會用它的目前租金除上這個地區的租金收益率。
從另一角度來說，1000萬的房子租金60萬，等於是要付16.7年 (year's purchase) 60萬。
假設租金收益率是5%的話，則要付20年。
Years' Purchase = 100 / Yield
Years' Purchase的概念類似股票市場中本益比（Price to Earning Ratio, P/E）的概念，兩者都是計算投資和收益之間的關係（本益比是指稅後的營收）。
所以租金收益率的比值愈小，表示愈少的投資可獲得較高的報酬。
因此在不動產投資市場中，頂級的辦公室和商場（Prime Offices & Top quality shops）的租金收益率都非常低，工廠的租金收益率通常都偏高
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