〈獨家〉五楊、機捷 中壢房價喊飆實漲1成
打通樓層,就是想讓店面房價提升,而其實不到3年時間,桃園中壢的房價也飆漲的誇張,百貨公司鬧區周邊新建 案,1坪從24萬喊到40幾萬,但實際平均成交價,大約是25萬,比去年同期成長1成;而喊漲原因,和交通建設息息相關,包括五楊高架及預計明年通車的機 場捷運,中壢正好位在黃金交叉點,讓房價水漲船高。
中壢商圈大樓林立,一棟蓋的比一棟高,房價也跟著往上漲,平均售價來說,新建案約20-25萬左右,中古屋則是15萬到20萬間,與去年同期相比,漲幅約 1成,但中壢百貨公司鬧區漲幅最誇張,以這棟新大樓為例,售價從24萬漲到36萬,不到3年,漲幅超過60%,原因就是跟交通建設有關。
先是高鐵桃園站,讓青埔特區房市看好,加上五楊高架建設,楊梅-中壢段先行通車,緊接著全線也預計3月10日通行,另外正在加緊趕工的捷運機場線, 也有到中壢,今年10月3日重環北線將先運轉,預估明年4月全線通車,中壢正好位在黃金交叉點之一,使得房價看漲,開價從1坪10幾萬,炒作喊到45萬。
桃園房仲李珊妮:「至今已經成交到36萬,漲幅超過60%。」
另外同樣位在交通建設交叉點的林口高速公路、五楊高架、機場捷運,還有行政區等多種因素,也讓林口房價喊價喊到1坪20-40萬,建商一窩蜂投入, 街道上四處都看到建案、房屋廣告。林口房仲林光中:「廣告各方面的炒作,很多投資客到林口買房子,他真的需要點時間來消化這些房子。」
建設帶來便利、也帶動房價,投資客也往這邊跑但是不是實際反應售價,恐怕有待時間考驗。房產新聞
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