北市房市吹漲風 買舊屋出租 獲利上看8%
更新日期: 2008/03/04 09:32 【李國煌台北報導】 二○○八年房市吹漲風，買房子出租的收益率，相對降低，房仲界人士說，租金行情相對平穩，現階段，不妨用心找房子，在北市買低價舊屋出租，年化報酬率七％、八％，有賺頭。
信義房屋協理吳銘鴻說，這種房子，由於房價低，和都市精華地段的房價比起來，價格只有高價屋的二成、三成，租金則是一般行情，大約是高價屋的五、六成，相形之下，租金報酬率大幅上升。
例如，買進一戶總價三千萬的房子，一個月收取租金五萬元，一年下來，租金報酬率大約只有二％左右。
至於一戶總價八百萬的房子，一個月如果能夠租到二萬元，租金報酬率就有三％，收益反而更高，房子的總價如果在六百萬，租金如果能收到二萬元，租金報酬率更可達四％。
何處買進低價舊屋，出租較划算?吳銘鴻說，特別是大學院校周邊的舊房子，房價相對低，買進以後稍為加以整修，出租學生，有的一年的租金報酬率更可達七％、八％，收益更佳。
不過，吳銘鴻說，如果想要投資這些低價中古屋，期待未來都市更新、房地產價格翻揚的利益，就要有更審慎的考量。
吳銘鴻說，都市更新的進程，很難掌握，通常，採取這種投資策略的人，大多是建商，對都市更新計畫的內容、進度，有一定程度的了解，才敢布局。
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