－輸入性通膨專題報導系列之十（中央社記者何旭如台北二日電）台灣面臨輸入性通貨膨脹壓力，房地產過去被國人視為保值、抗通膨首選，不過，近期卻面臨房價已高、未來漲幅不明兩大挑戰，現在進場買房子還能抗通膨嗎？專家及業者對房市看法分歧，民眾購屋應審慎評估，挑對進場買點才是關鍵。

房地產市場人士分析，房地產仍為抗通膨的好選擇，不過抗通膨效果有多大，三月總統大選結果扮演關鍵角色，建議近期有購屋需求民眾，不妨等大選後情勢明朗再出手。

政治大學地政系教授張金鶚提醒，房價已達高點，且有下滑跡象，「現在反而是賣房子好時機」，但若有購屋需求，建議自住型購屋民眾要「戒急用忍」，多下功夫找價格合理屋件，投資型購屋族最好不要追高。

台灣房市渡過2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群疫情）低潮後，近二、三年房價扶搖直上，來到這波漲勢的高點，若現在買房，恐因買到相對高點，使房產抗通膨功力大減，需以更長時間才能見到房產抗通膨的功能。

欲購屋消費者現在面臨兩難，一是房價已來到近年高點，不少人想等房價向下修正再進場，不過另一方面，也面臨房價恐持續飆漲壓力，若再不出手，房價怕越等越貴。

熟悉房市的市場人士表示，立委選舉過後，不論中古屋、新成屋屋主的開價都同步拉高，提前反應未來的樂觀期望。

不僅信心面受到拉抬，鋼筋等營造原物料價格上揚，建商表示，終究將轉嫁成本至房價，加上開放三通、中資來台等期望隨總統大選加溫，使資產股、房地產得到偌大激勵，房價伺機看漲。

某豪宅建商即表示，隨國際原物料上漲，基於成本壓力，鋼筋等營造成本一定會反應在房價上，未來將推出的案子，無論買氣如何，房價調漲恐難以避免。

通貨膨脹使消費者喘不過氣，買房子也更加困難，不過房產人士分析，長期而言，房地產仍為抗通膨的好選擇，但為使抗通膨發揮最大功效，挑對進場買點為一大關鍵。

買房時機牽涉對未來房市看法，對未來房價市場出現兩派看法，雖然主流派在原物料上漲、三通效益等因素下，認為未來房價可望持續走揚，不過市場也出現房價已高、進場小心的保守派。

熟悉市場人士表示，經過二、三年多頭，台灣房市持續在高點盤旋，但不代表無法再創新高。

「現在的房子貴，但至少有可以期待的前景」，房產人士分析，三通、直航、開放陸資來台等政策若鬆綁，將首先帶動商用住宅、豪宅等稀有商品買氣，一旦豪宅房價起漲，就會拉抬預售屋售價，預售屋價漲，將進一步刺激新成屋、中古屋房價，影響力一層層擴散。

「台灣豪宅如果能站上一坪200萬元，對台灣房市是一大激勵」，房產人士直指，折換新台幣後，香港豪宅一坪已突破400萬元，南韓也來到280萬元水準，台灣卻仍在120萬元掙扎，「輸人家一節」。

房市樂觀派認為，三月總統大選若符合市場預期，兩岸經貿更開放，相關配套措施出籠，將帶動國內觀光、刺激股市、經濟，進一步也將提升國人購屋能力。

保守派看法則提出警訊，近幾年全台房價急速走揚，三通等兩岸經貿開放，對台灣直接效益仍有待觀察，提醒民眾要小心評估，以免錯估形勢。

學者張金鶚表示，當今通貨膨脹壓力大，代表民眾購屋力也相對遭侵蝕，若錯估情勢，買房的抗通膨、保值能力也會下降。

根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心日前最新調查，2007年第四季房價信心分數持續下跌，並創2002年調查以來新低，對未來房價信心雖高於對近期房價，但仍低於100分，整體不樂觀。

此外，鋼筋價格喊漲當下，房產人士提醒，就算完全反映上漲幅度，鋼筋漲價反應到房價上，「頂多只有3%至5%」，例如原本一坪賣100萬元，為反映鋼筋成本，一坪多賣3至5萬元就很多。

房產人士分析，房價結構包含多種成本，包括營造、土地、行銷及建商預設獲利，但營造成本占房價僅約10%至20%，原物料漲價將導致房價調漲，但幅度不至於太大。

購屋為人生大事，除考量抗通膨，更應回歸基本面，購屋前慎選屋件位置、屋況、坪數、類型，房地產要保值，除進場時機外，區域發展潛力性也必須評估。

目前短期不確定因素仍多，包括鋼筋漲勢、總統大選結果、兩岸政策開放的實際效益等，由於房價變動不像股市這麼大，房產業者建議，有購屋需求者，不妨等大選後再決定，將短期不確定因素降至最低。970302