賣地想省稅 別偷雞不著蝕把米
分類：稅務＆法律2007/05/30 08:58
賣地想省稅 別偷雞不著蝕把米
很多人買賣土地，希望可以有技巧地節稅，但對稅法一知半解，往往「偷雞不著蝕把米」。像土地交易，賣方明明是依法要繳納土地增值稅的義務人，但在賣方主導的市場下，就有某地主打契約時，明訂要「實拿」1億元，要求土增稅2,000萬元由買方去繳，常常會被認定是買方把2,000萬元贈與給地主，而產生贈與稅的問題；如果，買家是公司的話，雖沒有贈與問題，但買方幫地主代繳的土地增值稅2,000萬元，也會被當成「其他所得」，課徵綜合所得稅。
內行人才不會寫這種「不懂稅的契約」。正確的方法是，地主應以1.2億元賣地，並載明買方同意代繳2,000萬元的土地增值稅，並由總價款中扣除，買方實付地主1億元。
從這裡可以看出，交易形式或契約寫法不同，影響的稅目和繳稅額也可能跟著不同；省稅與否，效果差很多；所謂「江湖一點訣，說破了就不值一文錢」。
早期政府規定賣方要按照土地實際成交價格申報土地增值稅，地主想實拿1億元，但還要繳2,000萬元的土地增值稅？雙方就「作弊」，壓低土地成交價格，在寫契約上寫1億元，2,000萬元就私下另給地主。但事實上，買家沒有義務要幫地主繳稅，這種作法也等於幫助地主逃漏稅。
另一個常見的現象，發生在土地掮客身上。他們買下土地後，會很快賣掉，專做短期交易。他們買了土地後，不會馬上過戶到自己的名下，目的是要省印花稅（稅額為土地公告現值的千分之一）和土地登記費（為申報地價的千分之一），甚至是代書費。
但是，這種作法會有不良後果。依土地稅法，土地買賣未辦完權利移轉登記前，買家再行出售土地，要處罰鍰（再行出售移轉現值的2%）；另外，根據財政部84年的解釋函令，購買農地未過戶再轉售給他人，獲利要歸為「其他所得」課稅。93年之後，這樣的交易行為也違反平均地權條例，會被處罰。
所以說，土地掮客從事特殊的短期交易，要冒很大的風險，本來土地買賣所得免稅，而且同一年度再轉賣，因為公告現值不變，所以也沒有土地增值稅的問題，但為了省印花稅和土地登記費，反而要被課所得稅，反而因小失大。
因此，大家買賣土地，不論是為了自住或是投資，得先弄清楚相關法律規定，免得得不償失。
（會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、房屋仲介、外牆更新公司負責人林敏弘口述，記者徐谷楨採訪整理）
【2007/05/30 經濟日報】
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