都會週邊農地 將可蓋住宅 高鐵站科技園區鄰近用地開發研擬放寬 區位由地方政府自行規畫
分類：不動產相關知識2007/05/27 11:17
都會週邊農地 將可蓋住宅 高鐵站科技園區鄰近用地開發研擬放寬 區位由地方政府自行規畫
96/05/18
【經濟日報/陳秀蘭】
農地興建住宅可望解禁。經建會主委何美玥昨（17）日指出，配合三中政策，未來鄰近高鐵站、工業園區、科技園區或科學園區等都會區週邊農業用地，將放寬為可變更用地開發低密度、高品質的「鄉村型優質田園住宅社區」。
何美玥說，目前國內休耕農地有22萬公頃，放寬鄰近都會區特定農地變更規定，有計畫的整體性開發為鄉村型優質田園住宅社區，是讓農地資源活用，將有助提昇住宅生活環境，促進中南部經濟發展。
不過，究竟那些區位適合規劃興建鄉村型田園優質住宅社區，未來符合住宅社區土地變更門檻面積是多少？何美玥說，區位將由地方縣政府自己規畫，至於多少面積才符合低密度的鄉村型優質田園住宅社區，經建會還在精算中。
為促進中南部經濟發展，經建會規劃「農村改建方案」，預計五年內提撥100億元，協助農村進行公共建設更新與農村住宅修繕，並補助設計費，鼓勵農村住宅更新重建。
目前農地釋出變更使用規定，大多以工業區、工廠用地或學校用地為主，或是配合地方政府的區域都市計畫重劃；但大面積住宅社區並不在農地釋出之列；目前農業發展條例對農地興建住宅僅侷限農舍，且農舍興建面積不得逾農地面積十分之一。經建會這項政策，等於為農地開發為大規模住宅社區解禁，更為中南部房地產添大利多。
何美玥說，為促進中南部經濟發展，經建會正積極規畫推動鄉村型優質田園住宅發展方案，未來鄰近高鐵站、工業區、科技園區或工業區等農地，規劃開發為大面積優質住宅社區，將大幅放寬農地變更規定，以吸引都會人口進駐，並在當地落居，帶動農村消費。
何美玥表示，鄉村型優質田園住宅是希望未來住宅社區的規畫，朝向大面積，低密度、高品質開發，經建會目前的構想是在高鐵站附近、工業區或科技園區等鄰近週邊農地，由內政部訂定優質田園社區相關準則，並由地方縣市
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