自己蓋房子 哪些風險不可不知
分類：房屋投資相關資
時報資訊 (2007-05-27)
【曾麗芳】
隨著想回歸田園生活的人是愈來愈多，而自力造屋也愈來愈興盛，過去曾經是自力造屋建商的磐興建設總經理游金洲，10多年來已為100多人、打造了100多棟夢想屋，卻也親眼目睹了許多好友或親人，當初歡歡喜喜準備蓋自己心目中的夢想屋，後來卻因為彼此的理念無法契合，房子永遠蓋不好。
游金洲解釋說，所謂「自力造屋」，就是自己購地，自行決定想要的房屋型式，或是獨門獨院、或是多戶聯合建造而組成社區的一種行為，透過選地、設計、興建、管理，進而達到滿足自我居住需求的目的。正因為得自己規畫設計，自己找營建商代工蓋屋，若找到不夠專業的團隊，「自力造屋很可能變成自找罪受！」
游金洲表示，自力造屋最大的優點就是，可以自己依據喜好設計建築外觀、規畫室內空間配置。自力造屋基本門檻要在50坪以上、甚至有上千坪的案例，透天別墅不僅有天、有地、有庭院，還有私人游泳池、籃球場、Spa房等設施，豪華程度依自己的經濟能力而定。
不過，想要完成這麼一棟夢想屋，缺點就是地坪太大，市區內往往找不到這麼大的土地，即使有，地價也不便宜；還有，安全性也是一大考量，很多人在鄉村擁有夢想屋之後，因為安全性的問題，夢想屋往往變成度假屋的功能。
此外，一般人對自力造屋沒經驗，買地自己蓋，只好自己去找建築師、營造廠、室內設計師，在施工團隊彼此不熟識下，主導者若沒時間監工、或是沒有自力造屋的概念，執行力不足，會讓許多人因此夢碎。
游金洲說，除非自己主導蓋屋、親自監工，「打造夢想屋，個性阿沙力的人，最快1.6年就可以完成，若是想法不斷改變、又不相信專業的人，3、5年還蓋不好的比比皆是。」
不僅如此，「1個人是OK啦，2個人以上就會出現整合問題，5個人更是難上加難」，游金洲說，自力造屋的行為，如果是屬於社區型
的，加入的人愈多，愈會出現整合問題，例如對建築外觀的爭議、樓層分配、或室內設計的認同度等等，都在考驗朋友之間的友情。
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