下半年 銀行房貸資訊 全都露
分類：房市新聞即時通2007/05/30 10:21
【經濟日報╱記者陳宥臻／台北報導】 2007.05.30 01:52 am
國內房地產投資熱潮居高不下、消費者購屋貸款餘額攀高，各銀行的房貸放款總額也逼近法定滿水位。金管會為提醒銀行注意控管房貸放款風險，經銀行公會決議後，由聯合徵信中心成立「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，將在最近模擬測試，最快下半年上線。
銀行主管指出，「不動產成交行情及鑑價資訊平台」內容包括房屋每坪成交價格（由房仲業者提供），以及各銀行在該區貸放成數等，供銀行核貸房貸時參考，但一般民眾沒有辦法上線查詢。
過去銀行房貸成數常高達九成，近期因房地景氣持續沸騰，銀行擔心放款風險增加，已縮減房貸成數至七到八成，部分小套房甚至很難辦理貸款，銀行主管指出，未來「不動產成交行情及鑑價資訊平台」上路後，各銀行因為貸款成數「全都露」，核貸時可能會更謹慎，進而衝擊到民眾可貸成數。
目前銀行貸款成數計算方式有兩種，一是依每坪房價計算，另一種則是依銀行自行鑑價後金額計算，銀行公會指出，揭露銀行房貸成數時，會註明銀行是依何種方式核貸。
據央行統計，消費者購屋貸款餘額自今年以來，每個月都較前月持續增加百餘億元，目前購屋貸款餘額已逼近4.5兆元，創歷史新高。金管會為避免銀行承作高成數房貸，導致放款風險增大，因此決定在聯合徵信中心成立資訊平台，銀行公會明（31）日將邀請主要銀行測試。
銀行主管表示，此計畫規劃近半年，近期終於有較大進展。屆時可能請合庫、土銀等率先測試。
測試後，此平台預計最快下半年上線，屆時將由各會員銀行與仲介業提供相關資料，使用者將提撥查詢費用的20%作為提供資訊者業務合作收入。銀行主管強調，查詢費用將由銀行自行吸收，不會轉嫁到民眾申辦房貸的手續費和開辦費。
銀行主管分析，主管機關為避免訂定合理房貸成數可能涉及公平法的聯合行為，加上地區性的差別或擔保品的種類，無法對各銀行制定相同的房貸房貸成數標準。
銀行主管指出，目前國內各銀行的房屋核貸成數，部分採買賣價，部分採鑑價方式承做，兩者核貸的金額落差很大，經由此系統，各銀行可獲得更透明化的資訊，產生制衡效果，使房貸核貸標準趨於平均。
【2007/05/30 經濟日報】@ http://udn.com/
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