《房市問答》承租人可自行僱工修繕住屋
【中國時報】
中壢黃小姐問：我在市中心區租了一間透天房子，不過漏水很嚴重，主臥房的衣櫃幾乎長期泡在水中，近來梅雨季來臨，接著颱風季節又要來了，一直催促房東修繕，但房東迄今都未理會，請問我是否可以自行僱工修繕，再從租金中扣除修繕的費用？
答：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」民法第429條第1項規定，「租賃關係存續，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕，而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之」民法第430條規定。
依民法第429條第1項規定，若租賃契約未約定由承租人修繕房屋，出租人應負責修繕房屋，修繕房屋之費用理應由房東負擔。
出租人應負責修繕租賃物時，承租人最好先行以口頭通知出租人前來修繕，若出租人經通知皆置之不理時，承租人應寄發存證信函（連同修繕之估價單），約定相當的期間通知出租人予以修繕，如果出租人受通知後，仍不在相當期間內予以修繕的話，承租人才可以自行修繕，此時始可自應繳的租金中扣除修繕費用，但承租人自行修繕的品質，應該以能恢復原來供使用收益的程度為限。當修繕完成以後，應通知出租人同時附上費用單據影本，並表示抵付下一期租金。
中壢黃小姐問：我在市中心區租了一間透天房子，不過漏水很嚴重，主臥房的衣櫃幾乎長期泡在水中，近來梅雨季來臨，接著颱風季節又要來了，一直催促房東修繕，但房東迄今都未理會，請問我是否可以自行僱工修繕，再從租金中扣除修繕的費用？
答：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」民法第429條第1項規定，「租賃關係存續，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕，而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之」民法第430條規定。
依民法第429條第1項規定，若租賃契約未約定由承租人修繕房屋，出租人應負責修繕房屋，修繕房屋之費用理應由房東負擔。
出租人應負責修繕租賃物時，承租人最好先行以口頭通知出租人前來修繕，若出租人經通知皆置之不理時，承租人應寄發存證信函（連同修繕之估價單），約定相當的期間通知出租人予以修繕，如果出租人受通知後，仍不在相當期間內予以修繕的話，承租人才可以自行修繕，此時始可自應繳的租金中扣除修繕費用，但承租人自行修繕的品質，應該以能恢復原來供使用收益的程度為限。當修繕完成以後，應通知出租人同時附上費用單據影本，並表示抵付下一期租金。
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