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全台最看好的10大都更概念區
日期：2008/4/8 出處：住商新聞
依照目前50處政府優先推動的更新地區座落與現況可以發現，目前優先推動都更的區域以台北市的七處為最多，北縣、高雄市、台南市的五處次之。但就獲利空間來說，北縣市的獲利空間較大。而以北縣市優先推動更新區域來看，華光社區所在的中正區，由於本身條件佳，交通四通八達，加上學區好，本來就是當紅炸子雞，華光社區一更新，將大幅改變周邊都市風貌，並有助於帶動周邊房價提升。其次，在南港地區，目前雖然不過是台北市副都心的角色，但隨著三鐵共構與整個南港園區的發展，南港相當有潛力成為台北市的重點區域。而連帶的，南港與內湖園區將帶來大量人口入住，強大需求拉抬地方房價的結果，必然使得周邊如汐止等，房價較低的區域受惠。這都是想要藉著都市更新獲利的投資者可納入考慮的區域。另外，在台北縣，板橋、新店由於交通優勢加上區內利多頻傳，房價節節高升，加上又有優先推動都市更新區，可以針對周邊舊公寓多作觀察。住商不動產企劃研究室徐佳馨表示，由於南港、高雄周邊土地較多，因而成長空間有限，基隆地區因遲遲未有交通配套，短期內難看到利多，較有房價成長潛力的區域應為交通建設完善、周邊生活機能較佳與周邊無地可購的華光社區。此外，這個公辦都更能否成形，更須端看2008年總統大選結果。整體來說，從四大都更案宣布開始，房價與交易狀況仍未表現出熱度，要等待整體買氣起飛，應在周邊交通建設與相關配套有具體規劃與相關執行時程後，投資者才會積極進場。離開台北縣市外要選擇都更潛力區投資，徐佳馨指出，最好是選擇大都市，交通便利、腹地廣闊，週邊規劃重大建設的區域，如台中體二、高雄捷運站沿線等。這些區域藉著都市更新，比其他的區域更快麻雀變鳳凰。此外，由於都市更新往往曠日費時，往往聽到消息之後，真正進入改建仍需要相當長的時間，加上住戶之間時有紛爭，整體說來並不是那麼順利。也因此，要搭上都更便車，除了看好標的之外，更要做好長期投資的打算。如果希望可以搭上都更順風車，要注意標的最好具備以下條件： 1. 屋齡相近：最好選擇周邊多為三十年以上，且位置相近，基地方正的區域，較有改建機會。 2. 生活機能完善：最好注意物件本身環境，如交通方便、生活機能完善，最好是處於都市精華區，更有開發價值。 3. 住戶單純：住戶單純並產權較集中，協調過程較容易，而其中如果投資客比例較重，在投資客購入時間短，與裝潢後出租或出售取得短期獲利的目標下，也容易成為更新的阻礙。此外，最好店面少，由於店面購入成本高，加上店租收益豐厚，店面所有人往往是最不願意改建的一群，也因此影響改建。全台10大都更推薦區段單位：萬/坪排名都更區域中古房價推薦原因 1. 華光社區 38-55 交通便利，學區優質，位處都心樞紐，且為優先開發區域 2. 南港公賣局瓶蓋廠與轉運站 26-35 三鐵共構輔以南港展覽中心，商機與住屋需求驚人，且為優先開發區域 3. 台鐵高雄港站及臨港沿線 6-10 腹地廣闊，且交通便利，且為優先開發區域 4. 基隆火車站暨西二、西三碼頭 7-12 鄰近基隆港與市中心，可望吸納北縣市人口，且為優先開發區域 5. 汐止火車站 11-20 內湖南港工作人口入住，捷運興建中 6. 新店榮工廠 18-26 裕隆城開發議題，捷運行經 7. 台中體二用地 8-12 鄰近一中商圈與火車站，商機無限 8. 高雄捷運R17-R19沿線 9-10 處都心樞紐，商機無限 9. 板橋浮洲榮工廠 14-26 未來有台灣藝術大學、數位創意電訊園區與簡易車站設立 10. 鳳山火車站 7-10 鄰近捷運站，商圈腹地大資料來源：住商不動產企劃研究室