房市／議價空間縮、屋主悄抬價？ 房仲憂心買屋族恐卻步
更新日期:2009/04/21 15:49
記者曹逸雯／台北報導
利率不斷調降，加上年初屋主紛紛降價，讓不少想撿便宜的購屋族趁勢大舉進場購屋，造就了3、4月房市交易成長，而台股上周更上探6千點大關，一掃過去陰霾，不過，有房仲業者發現，目前市場上出現一股屋主悄悄調漲的氛圍，後續恐將影響買房救現金一族的購屋行動。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，根據中信房屋4月份的委託物件顯示，儘管屋主開價已較3月低10%，但當面對買方出價時已無再降價的意願，使得4月上半個月的住宅產品議價空間只有2.53％，由此現象推判，大多數的屋主在感受到房市買氣回穩後，已對出售價格產生信心。
不過，若此現象持續擴大與延續，恐怕又會回到去年底不願追價的房市停頓低壓狀態，造成買方頓足不前的遞延效應。
胡佩蘭表示，大台北地區確已出現屋主價格趨硬的實例，買主發現議價空間不如3月份來得有彈性，直接影響立即的購屋意願以及成交時間。
以中信房屋板橋地區的加盟店回報，消費者張小姐從3月上旬開始陸續注意新板特區的物件，本來預計在這波房價下修、盤整期間撿個便宜，計畫換屋買間總價1千萬左右的3房中古電梯住宅，但上周到店請經紀人員帶看時卻發現屋主已經悄悄將開價調漲5%~10%，頓時將張小姐的購屋美夢打回原形，準備再等一段時間再作決定。
胡佩蘭也表示，由屋主開價調整的幅度與交易量的關係加以探討分析，自去年10月份至今年3月份全台住宅產品陸續調整開價，價格下修幅度從平均9.53%縮小至4.5%，而交易量成長幅度就在今年3月份一路攀升高達65.96%，顯示買方感受到屋主開價已經愈趨合理，因此紛紛縮短考慮期間而把握最佳時機搶進房市。
值得注意的是，從大台北地區3月份的房地產成交件數與委託價格變化，可以看出房市交易復甦情況較其他區域快速許多，其中台北市屋主平均降價幅度為6%，交易量成長幅度則高達77.20%；而台北縣屋主平均調降4.2%，交易量成長幅度為69.20%。
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